Diario de Navarra

Rochapea y Txantrea: paraíso para los inversores Vista general de bloques de viviendas del barrio de la Txantrea. JESÚS CASO. Con un parque de viviendas en venta que ronda el centenar, la demanda inmobiliaria se mantiene al alza en estos dos barrios. Las agencias consultadas hablan, por un lado, de los jóvenes que han nacido allí y quieren comprar su primera vivienda cerca de familiares y amigos. “Son zonas con mucho arraigo y quien ha nacido en esos barrios quiere seguir viviendo allí”, dicen. Por el otro, de inversores. Desde Hábitat Navarra destacan que las viviendas que se pueden encontrar en esos dos barrios son más económicas que en otras zonas como los Ensanches, Iturrama o San Juan y eso permite que su rentabilidad sea mayor. “Si nos fijamos en los datos de este último trimestre, el precio medio de compra de una vivienda en Rochapea se situó en los 123.494 euros frente a los 251.776 euros de Iturrama. El precio de alquiler de esas viviendas rondaría los 550 euros en el primer barrio y los 850 en el segundo, pero si tenemos en cuenta que por el precio de una vivienda en Iturrama un inversor podría comprarse dos en la Rochapea la recaudación en concepto de alquiler podría elevarse hasta los 1.100 euros”, argumenta. Y a eso se suman otras ventajas como que es más fácil encontrar dos inquilinos que puedan pagar 550 euros que uno que pueda afrontar 850 euros de alquiler y que si en algún momento el inversor necesita liquidez podrá vender una de sus viviendas y mantener la otra como inversión. El informe de precios elaborado por Inmobiliaria A10 sitúa el precio del metro cuadrado en la Txantrea por encima de los 1.500 euros, un 35% por encima de los precios de 2015. En la Rochapea, el metro supera los 1.600 euros, un 15% más que hace tres años. Barañáin: un municipio completo y con zona ‘top’ Una vista aérea de Barañáin con el colegio público Número 1 Los Sauces en primer término. CORDOVILLA. El crecimiento urbanístico de esta localidad, situada a cinco kilómetros al oeste de la capital navarra, se inició a mediados de los años 60 transformando en pocos años la que entonces era una pequeña localidad de apenas un centenar de vecinos en la tercera en población de la Comunidad foral tras Pamplona y Tudela. Las primeras 112 viviendas de la mencionada expansión urbanística que vivió el barrio se entregaron en mayo de 1968 y correspondían al bloque situado en los números 4 y 6 de la Avenida de Pamplona. Hoy dispone de una completa oferta inmobiliaria con precios que han experimentado un notable incremento desde 2015. El precio medio del metro cuadrado supera los 1.900 euros aunque la tendencia de ventas en la zona se ha reducido en el último trimestre, según Hábitat. También el socio de AB Artiberri, Antonio Jiménez, asegura las transacciones en el barrio se han reducido. Lo vincula a la tendencia de muchos comprados que antes buscaban “el adosado” a volver al centro. “El barrio está algo colapsado en cuanto a ventas y el movimiento se limita al alquiler”, asegura. La superficie media de los pisos que se venden es de 100 metros cuadrados y el precio medio de venta es de 147.889 euros. Los compradores que se interesan por el barrio, con una estructura poblacional típica del régimen demográfico moderno -tiende al envejecimiento aunque los menores de 20 años todavía suponen el 20% de la población- valoran su completa oferta de servicios. Cuenta con seis centros escolares, amplias dotaciones culturales y una sociedad deportiva. Muchos de los potenciales compradores han nacido allí y apuestan por seguir viviendo cerca de su familia y amigos cuando se independizan. Otros valoran la oferta del barrio así como sus espacios verdes y buenas comunicaciones con el centro de la capital navarra. Una de las zonas más cotizadas del municipio es el área de adosados situada en la conocida como ‘zona del lago’ donde una vivienda de 400 metros cuadrados puede alcanzar los 400.000 euros. Zizur: amplia oferta de adosados Los adosados lideran la oferta inmobiliaria de segunda mano en el municipio donde existen en torno a un centenar de inmuebles a la venta. Una circunstancia que las inmobiliarias vinculan a la tendencia creciente entre los propietarios de chalets de vender sus residencias para comprar otra de segunda mano en el centro de la ciudad o próxima a éste. Los inmuebles a la venta se encuentran repartidos entre el pueblo, la urbanización - el centro de la localidad y el que alberga los edificios más altos con alturas de hasta 13 pisos- y Ardoi, una zona de nueva construcción y situada al oeste del Casco Antiguo. La localidad, una de las más importantes de la cuenca de Pamplona, sigue no obstante manteniendo el tirón entre los compradores que buscan vivienda de segunda mano aunque las ventas de inmuebles han caído de forma notable en los últimos meses. Los precios, por el contrario, han recuperado una buena parte del valor que perdieron durante los años de crisis. El metro cuadrado cotiza hoy a 1.894 euros, un 34% más que en 2015. Según las inmobiliarias consultadas, el precio del metro cuadrado en la zona ya ha tocado techo o está próximo a hacerlo. El piso promedio tiene 108 metros y un precio de 173.422 euros. No obstante, el precio medio de los adosados que están a la venta en la localidad ronda los 400.000 euros aunque llega al millón en el caso de los inmuebles más exclusivos. Se trata de una localidad ya madura donde los vecinos menores de 20 años aún suponen más del 28% de la población total. Los compradores que se interesan por comprar una vivienda en la zona valoran la existencia de centros escolares para todas las edades, así como sus instalaciones deportivas y la oferta cultural y de ocio que existe en la zona. También, las comunicaciones con Pamplona. En la localidad se inicia la Autovía del Camino (A-12) que comunica Pamplona con Estella y Logroño y varias carreteras de la red local que la comunican con Belascoáin o Cizur Menor. Muy próximo a la localidad también discurre la Ronda de Pamplona Oeste.

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El precio de la vivienda en Pamplona y Comarca: Rochapea, Txantrea, Barañáin y Zizur

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