Diario de Navarra

Ensanches: para compradores exigentes que quieren volver al centro En sólo tres años los pisos han subido en el Ensanche pamplonés más de un 13%. El metro cuadrado cotiza hoy en esa zona a 2.664,04 euros, según el informe elaborado por Inmobiliaria A 10 en base a transacciones reales. Aunque, como razona Antonio Jiménez, uno de los socios de AB Artiberri, el precio final depende mucho del estado en el que se encuentre la vivienda. “En un mismo edificio dos pisos pueden tener un precio muy diferente”, dice. Este agente defiende que todos los parámetros que había antes de la crisis han cambiado y que aunque antes era muy efectivo hablar de zonas o metros cuadrados porque era “matemática pura”, hoy eso ha cambiado. Una vista de la Plaza Príncipe de Viana en el II Ensanche pamplonés. BUXENS. Según las inmobiliarias consultadas, los compradores que buscan vivienda en esa zona que comprende tanto las manzanas que se extienden desde la Ciudadela y la Taconera hasta el Palacio de Navarra como las más céntricas de la ciudad son, por lo general, personas asentadas, con un nivel adquisitivo medio-alto, de mediana edad y con familia, que valoran sobre todo la ubicación. Muchos de ellos optaron en su día por vivir en un chalet en zonas como Gorraiz, en el Valle de Egüés, pero echan de menos servicios y ocio y ahora quieren volver al centro animados por la bajada de precios que experimentó la zona en los años de crisis. Pese a que desde 2015 la vivienda ha experimentado en el Ensanche un repunte de más del 13%, aún está lejos de los niveles que llegaron a alcanzarse. En el último año la subida ha sido del 2,14%. El inconveniente, coinciden las inmobiliarias, es que la oferta escasea. En la actualidad, la oferta de pisos que busca comprador en esa zona no supera el centenar, y muchos de los pisos que se ofertan requieren de una reforma que termina elevando su precio a valores absolutos promedio similares a los de una vivienda seminueva en barrios como Lezkairu. El abanico de precios de los pisos en venta llega a superar el millón de euros en calles premium como Carlos III donde este mes de octubre se anunciaba una vivienda de 364 metros cuadrados y siete habitaciones por 1.100.000 euros. Los pisos que salen a la venta en el Ensanche superan por lo general los 100 metros cuadrados y disponen de tres o cuatro dormitorios. Según el último informe de mercado de Hábitat, la tendencia de ventas en la zona sigue siendo positiva. El piso promedio cuenta con una superficie media de 121 metros cuadrados y cuesta 302.083. Iturrama y San Juan: una ubicación privilegiada y con todos los servicios La referencia de un piso promedio en estos dos barrios ya maduros -terminaron de completarse a finales de los años ochenta- y que conforman el denominado tercer Ensanche supera los 200.000 euros. Son zonas con arraigo y los que han nacido en ellas tratan, siempre que la situación económica se lo permita, de volver cuando se independizan o quieren cambiar de casa tras años residiendo en municipios mucho más alejados del centro. Un cambio generacional que terminará por rejuvenecer dos de los barrios más envejecidos de la ciudad. En San Juan, el 33% de sus vecinos tienen más de 65 años. Los compradores que se interesan por estas zonas buscan, sobre todo, una mejor ubicación y una oferta de servicios más amplia. Desde colegios a comercios, pasando por zonas de ocio y restauración. La gama de viviendas que se encontrará el comprador en estos barrios es muy dispar, con pisos que rebajan por mucho los mencionados 200.000 euros pero con el handicap o gancho, según se mire, del “para reformar’, y otros tantos que superan con creces los 300.000 euros con reformas que en muchos casos ponen a la venta piso prácticamente a estrenar. Las inmobiliarias coinciden en que las ventas han subido de forma notable y que en ambos barrios, donde los estudiantes universitarios conviven con los vecinos de edad avanzada -mayoritarios en el barrio-, la rotación de producto es muy elevada. Aseguran que es Iturrama, gracias en buena medida al revulsivo de las promociones nuevas en la zona de Iturrama nuevo, el que ha ganado ‘popularidad’ en detrimento de San Juan. “La situación de este barrio sigue siendo buena, pero lo que no se rehabilita se queda estancado”, asegura el socio de AB Artiberri que alude a zonas que hace 20 años fueron ‘top’ como la avenida Bayona o los monasterios y que hoy necesitan de reformas para asegurar una buena venta. Pese a todo, los precios de los inmuebles en esta zona siguen siendo muy superiores a los de barrios mucho más jóvenes como Buztintxuri y las estadísticas sobre las transacciones realizadas evidencian que los precios no sólo no se han estancado sino que siguen subiendo. Mendebaldea y Ermitagaña: la proximidad al CHN, la CUN y la UN mantienen su atractivo Situado al oeste de la ciudad, Mendebaldea, une Pamplona con Barañáin y con el polígono industrial de Landaben a través de un nuevo puente que se construyó sobre el río Arga y da también continuidad al barrio de Ermitagaña. El barrio mantiene su pujanza gracias en buena medida a su proximidad al Complejo Hospitalario de Navarra, la Clínica y la Universidad de Navarra. El precio de los inmuebles en esa zona se ha recuperado más de un 11% desde 2015 hasta situarse en los 2.183,77 euros. Las inmobiliarias destacan que la demanda se mantiene. Los compradores, de un nivel adquisitivo medio -alto, valoran el modelo de urbanización de la zona, que terminó de construirse a principios de la década de los noventa, con grandes espacios ajardinados y paseos peatonales, así como la estética de los edificios, muy cuidada y con alturas de entre 8 y 10 plantas. No menos importante es la proliferación de servicios en la zona como supermercados, colegios o espacios de ocio. En 1999 abrió sus puertas la Ikastola Jaso en la calle de Miluce, en 2001 el hipermercado Carrefour y, en 2011, el Conservatorio Superior de Música Pablo Sarasate y la nueva Biblioteca Central Pública de Navarra. La tendencia de ventas se mantiene constante. El inmueble promedio de la zona tiene una superficie aproximada de 90 metros cuadrados y un precio de 233.984 euros.

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El precio de la vivienda en Pamplona: Ensanches, Iturrama, San Juan, Mendabaldea y Ermitagaña

El mercado inmobiliario de Pamplona y comarca presenta llamativas diferencias de precio en función del barrio o municipio de la comarca donde se emplace la vivienda.

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