Nuestra serie de entrevistas para analizar la situación y las perspectivas del sector inmobiliario finaliza con el análisis que hacen en Caja Rural de Navarra. Se trata de la cuarta entrevista tras la visión de José María Alfaro, presidente de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI); María Matos, directora de estudios de Fotocasa, y Mikel Echavarren, presidente y CEO Spain & Portugal de Colliers.

Así desde Caja Rural de Navarra cuentan cómo ven al sector, las tendencias en el mercado hipotecario y las diferencias que ven entre la situación actual y la generada por la burbuja inmobiliaria de 2007.

Los principales factores que vemos que pueden influir en el mercado inmobiliario español en 2025 son los siguientes. Por una parte, la bajada de tipos de interés (ya ejecutada progresivamente desde mediados de 2024) es previsible que incluso se acelere. Este abaratamiento de la financiación lógicamente favorece el acceso a préstamos inmobiliarios y, por tanto, actúa en favor de una mayor demanda.

Por otra parte, la escasez de oferta de vivienda actúa en sentido contrario, al encarecer el precio, tendencia que se viene observando en los últimos años.

Ante la escasez de demanda hipotecaria en el mercado, las entidades financieras tenemos que ajustar mucho las propuestas a los clientes, especialmente en términos de precio, pero también en otros aspectos como la bonificación por la contratación de productos relacionados con la hipoteca. Incluso, otros aspectos medioambientales, como la calificación energética de la vivienda adquirida tienen su reflejo en el precio. En Caja Rural de Navarra, el cuidado medioambiental es uno de nuestras señas y, en consecuencia, aplicamos a nuestras hipotecas una bonificación según este criterio.

También, se observa en el mercado una clara preferencia del cliente por las hipotecas a tipo fijo, aprovechando la coyuntura actual de tipos de interés, con objeto de evitar fluctuaciones a futuro en la cuota hipotecaria.

Creemos que la situación del mercado inmobiliario actual no es comparable a la burbuja sufrida en 2007, precisamente por la escasez de oferta comentada anteriormente, ya que en aquella ocasión fue la “sobreoferta” la que originó la explosión de la burbuja y su consecuente caída de precios.

Además, la demanda de ahora es mucho más sostenida, ya que se soporta en personas, en general, con poder adquisitivo elevado.

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