Vivienda
Guía práctica para hacerse un ‘loft’
El arquitecto Óscar Flamarique aconseja buscar una zona tranquila y hablar antes con la comunidad de vecinos para evitar “sorpresas”
Actualizado el 20/02/2022 a las 10:09
Para aquellas personas que se plantean construir un loft, los arquitectos aconsejan buscar una zona tranquila y discreta, que no tenga mucho tráfico ni sea muy transitada por viandantes. “Hay plazas y zonas peatonales que están muy bien”, comenta Óscar Flamarique. Asimismo, hay que evitar locales excesivamente estrechos que luego complican el diseño interior. Antes de adquirir un local, este arquitecto técnico aconseja hablar con la administración de fincas e incluso solicitar la celebración de una junta extraordinaria de vecinos para exponer el proyecto y sondear si puede haber problemas con el vecindario. “Si por ejemplo, se quiere sacar una ventana en la fachada que necesite la aprobación de la comunidad, se vota en la junta y al constar en acta el propietario ya tiene la garantía de que puede realizar la obra”, comenta Flamarique. Estas son algunas cuestiones que hay que tener en cuenta.
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SUPERFICIE MÍNIMA
Los lofts deben tener salón, cocina, baño y un dormitorio como mínimo. El dormitorio debe ser de al menos 8 m2 y dos metros de ancho. Por ello, se necesita una bajera de al menos 45-50 m2 para poder hacer una buena distribución interior.
ACCESO CON VESTÍBULO
Para evitar la entrada del agua de lluvia, el acceso debe estar elevado pero sin barreras arquitectónicas ni rampas de más de 2%. Por este motivo, en la mayoría de los casos se opta por el retranqueo de la fachada principal, formando una especie de vestíbulo, que además de facilitar la intimidad sirve para colocar el tendedero.
LA CALEFACCIÓN
Óscar Flamarique señala que la mayoría de bajeras ya cuentan con instalaciones de agua, luz y saneamiento, por lo que no suele haber problemas o sobrecostes en este sentido. En cuanto a la calefacción, la mayoría de lofts optan por la aerotermia con suelo radiante. La bomba de calor suele colocarse en el vestíbulo. Este sistema supone una inversión elevada, de entre 5.000 y 8.000 euros, pero luego aporta un ahorro en consumo del 65% frente al gas natural. El suelo radiante permite una mayor sensación de confort.
AISLAMIENTO
Es importante poner un buen aislamiento, tanto térmico como acústico. Por el techo suelen ir las bajantes del edificio, así que es importante aislar bien las tuberías y colocar un falso techo.
¿DOBLE PLANTA?
Algunos locales, por su altura, permiten hacer una entreplanta. La normativa exige que las entreplantas tengan como mínimo 1,90 metros. “Pero en esto no hay que jugársela. Hay que tener en cuenta que el falso techo, la plataforma del suelo y el pavimento van a reducir la altura libre”, comenta Flamarique. La entreplanta suele construirse como una estructura metálica.
COSTE: UNOS MIL EUROS POR METRO CUADRADO
Un loft suele tener un coste de entre los 900 y los 1.200 euros el metro cuadrado construido. Por ejemplo, Flamarique ha presupuestado en 52.000 euros una vivienda de 60 m2 con sistema de aerotermia y suelo radiante. Para otro local de 75 metros de planta más 36 de altillo el presupuesto asciende a 94.000 euros. “En cuanto a las calidades y equipamiento, se suele buscar lo funcional. Hay una horquilla de 5.000-10.000 euros según el nivel de equipación”, señala.
SEGURIDAD E INTIMIDAD
La seguridad y la intimidad son las dos barreras que frenan a algunas personas. Aunque buena parte de los lofts tienen barrotes en las ventanas, el arquitecto Íñigo Izu opta por cristales de seguridad y puertas acorazadas. A veces hay doble puerta, en soportal e interior. Para mayor intimidad se suelen colocar celosías.
UNOS TRES MESES PARA LA CÉDULA DE HABITABILIDAD
Una vez que la vivienda en planta baja ya está terminada, se solicita al ayuntamiento la licencia de ocupación. Suele tardar un mes de plazo. Después hay que acudir al Gobierno de Navarra para la cédula de habitabilidad, que suele obtenerse en uno o dos meses.
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