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Sarriguren: los cambios sociológicos animan las ventas Con las 5.400 viviendas contempladas en el proyecto que promovió a finales de los 90 el Gobierno de Navarra ya construidas, el desarrollo que ha experimentado Sarriguren en los últimos años ha sido paralelo al crecimiento exponencial de su natalidad. Hoy, afrontar la evolución de esa población que va creciendo en edad sigue siendo el gran reto al que se enfrenta una localidad que presenta, también, un inusual movimiento inmobiliario. Y es que superado el ‘boom’ de los primeros años para tratar de conseguir una vivienda en esa zona, hoy son muchas las parejas que han puesto a la venta sus pisos. La mayoría de las viviendas que se encuentran a la venta son viviendas de tres habitaciones y en torno a 100 metros cuadrados. Algunos, aseguran desde las inmobiliarias, para trasladarse a zonas o barrios como Erripagaña o Lezkairu más próximos al centro, y otros debido a sus propias circunstancias familiares. “Hay muchas parejas jóvenes que se han separado y ya no necesitan pisos de tres habitaciones y es lo que explica en buena medida que haya tanta venta de segunda mano en un barrio tan joven”, explican desde Inmobiliaria A10. A ese repunte de las ventas está contribuyendo el hecho de que Sarriguren sea una de las pocas localidades donde los precios de los inmuebles están bajando, hasta un 5% según el último informe de Hábitat que sitúa el precio del metro cuadrado en la zona en los 1.472 euros. El piso promedio tiene una superficie de 111 metros cuadrados y se vende por 164.437 euros. Lo que más valoran las personas que buscan vivienda en la localidad son sus espacios peatonales y corredores ecológicos. Más del 45% del sistema viario es peatonal. Hay 6,5 kilómetros de recorridos para bicicleta y 9 kilómetros de paseos peatonales en zonas verdes. Una vista general de la urbanización de Sarriguren. | GARZARON Echavacoiz: un barrio maduro a la sombra del TAV Pese a que desde 2015 el precio de la vivienda en el barrio se ha recuperado un 38%, los inmuebles siguen contando en Echavacoiz con el metro cuadrado más barato del que exhiben los barrios de Pamplona y comarca. Pero hay que tener en cuenta que existen dos zonas muy claramente diferenciadas. La Norte, muy cotizada, y la Sur, mucho más barata. De promedio, según el informe de Inmobiliaria A10, el metro se sitúa en los 1.229,01 euros, frente a los 890,94 euros de 2014. El barrio, situado al sureste de Barañáin, lo conforman un total de ocho urbanizaciones, la más reciente, la de Echavacoiz Norte, en la parte más nueva del barrio y próxima a Barañáin. En total, el barrio cuenta con una treintena de inmuebles a la venta con precios que oscilan entre los 70.000 y los 150.000 euros en función de la urbanización en la que se encuentre la vivienda. Así, un inmueble de tres habitaciones y 62 m2 en el Grupo Urdánoz (de 1961), y que cuenta con ascensor, se encontraba a la venta hace sólo unos días por tan sólo 69.000 euros. Un precio que contrasta con los más de 200.000 euros por los que se vendía otro en Echavacoiz Norte, cerca de la zona hospitalaria, también de tres habitaciones y construido en 1996. Según las inmobiliarias consultadas, esta zona es la más apreciada por los compradores. Será, de hecho, la que acogerá la urbanización de nuevas viviendas para las que ya se han solicitado las preceptivas licencias. La urbanización del solar que acogerá las nuevas viviendas (57) ya ha comenzado. Se encuentra en la zona Norte, frente al límite con Barañáin, una ubicación que a buen seguro contribuirá a revalorizar las viviendas ubicadas en ese entorno y, también, a animar las transacciones. El futuro del barrio lo marcará en buena medida el desarrollo del proyecto urbanístico vinculado a la futura estación del TAV en Pamplona. Villava, Burlada y Ansoáin: subida de precios y más ventas Es una de las zonas de la comarca de Pamplona donde más se ha recuperado el precio de inmuebles, hasta un 42% desde 2015 en el caso de Villava donde se ha pasado de un precio de 1.245 euros por metro cuadrado a superar los 1.700 euros. En Burlada, el metro cuadrado ha subido más de un 20% en ese periodo. Su mayor atractivo es su proximidad a Pamplona, a sólo tres kilómetros y con la que está directamente comunicada a modo de continuo urbano. Pese a la subida de precios, esta zona sigue siendo, según las inmobiliarias, una de las más atractivas para los compradores que buscan piso como inversión con precios promedio que siguen estando todavía muy por debajo de los que existen en otros barrios. Las tres localidades cuentan con una oferta de inmuebles a la venta amplia (sólo en Burlada hay más de 80 pisos que buscan comprador) y son muchos los jóvenes de estos barrios que optan por seguir viviendo allí cuando se independizan. El que más demanda tiene en las inmobiliarias consultadas es Ansoáin donde, según Hábitat, tanto el precio del metro cuadrado como las ventas siguen subiendo. El primero lo ha hecho más de 12% en el tercer trimestre del año para situarse en los 1.634 euros, en línea con el que existe en barrios como la Milagrosa o la Rochapea. Vista general de Burlada. | GOÑI

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El precio de la vivienda en Sarriguren, Echavacoiz, Villava, Burlada y Ansoáin

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