Vivienda
Así evolucionará Zizur Mayor: Tiene planes para más de 2.000 viviendas
El plan contempla 118.600 m2 de zonas verdes y 63.800 m2 de espacio terciario
Publicado el 04/11/2026 a las 05:00
Cuando el futuro de las viviendas en Pamplona y la comarca parecía focalizado sobre todo en Donapea, Echavacoiz y Sarriguren, llega ahora Zizur Mayor con el anuncio de construcción de más de 2.000 pisos. Así lo recoge su recién aprobado Plan Urbanístico Municipal al que se le dio el visto bueno en sesión plenaria el pasado 25 de agosto. En concreto, se incluyen 2.081 pisos, de los que 1.047 se construirán bajo el paraguas de protección oficial. El plan contempla 118.600 m2 de zonas verdes y 63.800 m2 de espacio terciario, debido principalmente a la ampliación del actual polígono. Incluye, además, un proyecto para cubrir un tramo de la autovía A-12 para romper el aislamiento de los dos núcleos del municipio. El Ayuntamiento de Zizur llevaba desde 2021 trabajando en un nuevo plan urbanístico debido a que el anterior, de 2003, prácticamente está desarrollado al 100%.
Agotado el suelo residencial en la urbanización iniciada a finales de los años sesenta y también el de Ardoi -la prolongación del pueblo viejo separado por la A-12 (Pamplona-Logroño)- cuyas primeras viviendas se entregaron en 2007, ahora la ampliación del municipio va hacia Barañáin, al otro lado de la A-15 (Autopista de Navarra). Sobre el papel, se plantea el desarrollo de tres sectores: la zona entre el sur de Ardoi y el polígono comercial, una franja entre Ardoi y Gazólaz, y otra franja al sur de la urbanización Zizur. Además, están previstas dos nuevas zonas residenciales con VPO en la parcela de las antiguas escuelas (casco antiguo) y en las naves donde ahora está la policía local. El PSIS del tren de alta velocidad, que afecta al término municipal zizurtarra al otro lado de la A-15, queda al margen del nuevo plan urbanístico al tener su propio desarrollo.
En un primera fase, el equipo de gobierno prevé desarrollar el cuadrado entre la calle Sagüesgaña y la N-7015, por ser la zona de crecimiento natural de Ardoi. En la propuesta inicial, la densidad de vivienda sería ligeramente superior a Ardoi, con edificios de planta baja más 4 o 5 alturas y ático. Habría 8.810 m2 de zona comercial en planta baja de edificios y una ampliación de 55.000 m2 del actual polígono (uso terciario).
También en la primera fase, el consistorio quiere dar prioridad al desarrollo de dos terrenos de titularidad municipal, las unidades A7 y A36. En la A7 está hoy la sede de la policía local y varias naves con talleres. El ayuntamiento tiene el 32% de la propiedad. El plan prevé un ámbito residencial con bajos comerciales, además de hacer una renovada comisaría de policía. El mismo objetivo se tiene con la unidad A36, que corresponde al edificio de las antiguas escuelas y una campa aledaña, utilizada en fiestas para txoznas. La primera fase también incluirá la construcción de un nuevo vial al sur de la urbanización Zizur, que partirá desde el nudo de la A-12 junto al parque comercial y llegará hasta la calle Eriete, en el límite con Cizur Menor. De momento resulta imposible hablar de plazos porque la propuesta está en fase de exposición pública.
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