Vivienda
Un piso de 110 m2 en San Juan, vendido por 650.000 euros
La elevada demanda reduce la oferta en unas zonas muy cotizadas por su proximidad al centro
Actualizado el 12/11/2025 a las 08:13
La demanda de compradores interesados en hacerse con una vivienda en estos barrios de Iturrama y San Juan, especialmente cotizados por su proximidad al centro, sigue siendo elevada y la oferta de inmuebles, cada vez más reducida -con apenas 90 pisos a la venta entre los dos barrios-, continúa elevando la cotización de los inmuebles que se escrituran por importes que en muchas ocasiones apenas rebajan el precio inicial de venta. Desde octubre de 2024 y hasta el pasado junio se han escriturado cerca de 150 pisos con un reparto de ventas prácticamente idéntico entre los dos barrios (74 en San Juan y 73 en Iturrama) aunque ha sido en Iturrama donde la subida de precios ha sido más fuerte, con un alza del 7,8% en el valor del m2 que ha alcanzado los 2.907€. El análisis de los datos que arroja la herramienta MVI del Colegio de Registradores revela que en Iturrama se han vendido viviendas más grandes, con una superficie media de 120 m2 que deja el valor medio de los pisos transmitidos rozando los 350.000 euros. El m2 de una venta en el número 19 de Serafín Olave ha alcanzado los 6.600 euros y se ha quedado cerca de los 6.000 euros otras dos ventas en el número 11 de Monasterio de Urdax, donde se ha vendido una vivienda de 110 metros por 650.000 euros, y en el 9 de Iturrama. Casi la práctica totalidad de los inmuebles escriturados en el periodo analizado han superado los 300.000 euros. Se han registrado varias operaciones de venta en la calle Esquíroz, Sancho el Fuerte, Iturrama, Iñigo Arista, Padre Barace, Vuelta del Castillo y Pío XII. Una de las ventas más económicas del barrio se ha realizado en el número 12 de Pintor Crispín donde se ha escriturado por 240.000 euros un piso de 79 m2.
En San Juan el valor del m2 ha subido algo más de un 4% pero el hecho de que la superficie media de los pisos que se venden sea menor que en Iturrama hace que el precio medio de los pisos sea sustancialmente más bajo. En todo caso, la cotización varía de forma notable en función de la zona del barrio en la que se transmiten las viviendas. En el número 4 de la Avenida de Bayona se escrituró en marzo una vivienda de 177m2 por 467.215€ y en el número 11 de la Avenida Barañáin se vendió el mismo mes otra por 455.000 euros. También rozaron los 400.000 euros dos ventas registradas en el número 4 de Monasterio Vadoluengo y en el 28 de Urdax, las zonas más próximas al barrio de Iturrama.
Mientras, en otras calles, desde Larraina a Monasterio de la Oliva, pasando por Virgen de Jesurálen o Monasterios de Navarra se escrituraron inmuebles por debajo de los 200.000 euros. Con todo, el grueso de las ventas del barrio superaron por mucho ese umbral de los 200.000 euros. También, en la comercial Martín de Azpilcueta donde en marzo se escrituró una vivienda de 84 metros cuadrados por 220.500 euros y en Monasterio de Irache donde se han vendido varias viviendas con precios de hasta 236.000 euros.
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