Vivienda
Estas son las 3 calles donde más pisos se han vendido en San Jorge
El m2 vuelve a superar los 1.900€
Publicado el 11/11/2024 a las 05:00
El barrio de San Jorge, situado en el noroeste de la ciudad y con una población superior a los 11.000 habitantes, entró en el año de la covid con el precio del m2 más barato de Pamplona, una circunstancia que tras el boom de ventas registrado tras la pandemia lo terminó convirtiendo en foco de atracción para inversores y compradores de primera vivienda que buscaban precios asequibles. El efecto inmediato fue que las ventas subieron, pero también lo hicieron los precios, antes incluso de que repercutiera en la cotización la entrega del nuevo edificio de Cuatrovientos donde se pusieron a la venta viviendas a partir de los 300.000 euros, lo que provocó que en 2021 el número de operaciones se frenara. En los años posteriores, el goteo de entregas de viviendas en zonas como la avenida San Jorge, Guipúzcoa y calle del Muelle fueron modulando las compraventas. Este 2024, sin obra nueva que entregar el número de operaciones (31 a lo largo del primer semestre) se ha mantenido e incluso ha crecido ligeramente con respecto a 2023. Pero, sobre todo, ha aumentado el precio de los inmuebles transmitidos, un 7% con respecto a 2023.
De media el valor medio del m2 se ha vuelto a situar en el barrio por encima de los 1.900 euros (1.919€) lo que deja el piso medio en 161.467 euros. Un precio que supera el promedio de otros barrios como la Txantrea donde el piso promedio, según las transacciones del primer semestre, no alcanza los 147.000 euros y también el de localidades como Burlada y Villava donde el valor del metro cuadrado es, respectivamente, de 1.657€ y 1.853€.
En San Jorge, que se formó a partir de los años setenta del siglo XX con la construcción de los primeros grandes bloques de lo que hoy se considera el San Jorge moderno y vivió en los noventa su mayor proceso urbanístico, se venden, sobre todo, inmuebles pequeños (la superficie media se sitúa en 86m2) y las operaciones se circunscriben a una docena de calles. La que más ventas concentró en el primer semestre fue la avenida Navarra con seis, seguida de Juana García Orcoyen, con cinco, y las calles de los doctores Antonio Simonena, José María Reparaz, Manuel Galán y Sandúa con tres cada uno. Además, se vendieron inmuebles en Doctor Gortari, Nicasio Landa, Estación, San Jorge, Sanducelai y Santa Vicenta María. En el número 33 del Paseo Sandúa, que transcurre paralelo a las vías el tren, se vendió la vivienda más barata de las transmitidas en el primer semestre. Un inmueble de 43 metros cuadrados ubicado en un edificio del año 2000 que se escrituró en enero por 95.000 euros, a 2.176€ el metro. En el extremo opuesto, la avenida San Jorge fue la que concitó la operación más cara. La venta de un piso de 108 metros por 225.000€.
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