Vivienda
Estas son las 3 calles donde más pisos se han vendido en los Ensanches de Pamplona
El final de las ventas de Salesianos baja un 17% el precio medio del m2
Actualizado el 11/11/2024 a las 08:16
Con una caída interanual de las compraventas próxima al 60% y también del precio medio del m2 de las viviendas transmitidas que baja un 17%, el mercado inmobiliario del Ensanche se ha alejado en este primer semestre del año de la tónica general del sector que habla, según los datos de los registradores de la propiedad de un crecimiento de las operaciones en la comunidad superior al 13% con respeto al mismo periodo de 2023. Para entender lo que ha ocurrido este semestre en esta zona de la ciudad, que comprende las manzanas que se extienden desde la Ciudadela y la Taconera hasta el Palacio de Navarra y las más céntricas, hay que mirar al proyecto urbanístico de 400 viviendas de Salesianos, entre las calles Aralar y Media Luna. Un proyecto ya finalizado que ha devuelto al barrio al ritmo habitual de ventas y que ha tenido su reflejo en la estadística de ventas que recogen los registradores de la propiedad de Pamplona y comarca que computan las ventas una vez se firman las escrituras.
Entre enero y junio, únicamente se han recogido en esa estadística nueve ventas en los portales 2 y 3 de Salesianos, muy lejos de las 142 que se vendieron en el mismo periodo de 2023 lo que no sólo ha influido en el cómputo global de operaciones (90 frente a las 215 registradas en el primer semestre de 2023) sino que ha rebajado la cotización media del metro cuadrado hasta los 3.037 euros, un 17%, según el dato todavía provisional que arrojan las transacciones que se han materializado hasta junio. Lo único que se mantiene con respecto a 2023 es la superficie media de los inmuebles transmitidos, de 119m2, porque el precio medio de los inmuebles también baja, pasando de los 436.373 euros del primer semestre de 2023 a los 347.511 euros de este año, 88.862 euros menos.
En el segmento de segunda mano, por el contrario, las ventas crecen (81 frente a 73), pero no lo suficiente para compensar la caída de la obra nueva y, por ende, el recorte interanual de compraventas y de precio. Para poner de relieve el impacto que el proyecto de Salesianos ha tenido en la estadística sirva como ejemplo el hecho de que el año pasado el precio medio del m2 sin obra nueva era de 2.790€, muy lejos de los 3.667€ recogidos finalmente en la herramienta MVI del Colegio de Registradores y facilitados por DN Inmo. Este año, el precio medio del m2 de la segunda mano es ligeramente superior, 2.858€, y sube a 3.037 cuando se computan las nueve viviendas transmitidas en Salesianos, la más barata una vivienda de 59m2 transmitida por 305.000 euros pero donde se han llegado a pagar 686.400 euros por un piso de 115 m2, a 5.968 euros el m2. Algunas de las ventas, no obstante, podrían obedecer a una segunda transmisión. Según el análisis de ventas realizado por María Aizpún, gerente de DN Inmo, en el portal 2 se vendió en el primer semestre de 2023 un piso de 117,88 metros por 489.600 euros, a 4.153€ el m2 cuando este año se ha transmitido en ese mismo portal una vivienda de idéntica superficie por 587.000 euros, a 4.983€m2.
Tras la entrega de las últimas viviendas de Salesianos, en 2023 se entregó la última licencia para dos portales de siete alturas cada uno donde se repartirán 45 viviendas, la expansión urbanística del barrio continuará con el proyecto de Maristas donde se van a construir 108 viviendas protegidas (31 VPT y 77 VPO). La empresa promotora Arrasate informó en febrero a los adjudicatarios de esas viviendas que los plazos previstos inicialmente para la entrega de viviendas iban a retrasarse unos meses por los recursos presentados por algunos de los solicitantes de esas viviendas que quedaron fuera del proceso. La entrega de esas viviendas no se producirá antes del primer trimestre de 2026. Las que siguen avanzando son las viviendas libres, 48 en dos bloques cada una, una obra que comenzó en septiembre de 2022 también en el entorno del antiguo colegio Santa María la Real Maristas.
Con todo, la vivienda antes mencionada de Salesianos no es el inmueble más caro de los que se han vendido en el barrio este primer semestre del año. El primer puesto del pódium es para un inmueble de 276 metros cuadrados ubicado en la calle Yanguas y Miranda que fue escriturado en abril por 770.000 euros, a 2.789€ el metro cuadrado. En el extremo de cotización opuesto, en marzo se vendió una vivienda en el número 8 de la carretera Sarriguren, una zona también circunscrita al área de los Ensanches en la estadística de los registradores de la propiedad, de 108m2 por 89.121 euros, lo que sitúa en poco más de 820 euros el precio medio del m2.
La demanda de viviendas sigue siendo alta en el barrio pero la oferta es cada vez más reducida. Como razona Miguel Elizari Díez, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Navarra y rector del colegio nacional de agentes de la propiedad inmobiliaria, falta mucha oferta en el rango de precios comprendido entre los 180.000 y los 360.000 euros, “los que la gente puede comprar”.
Este primer semestre de 2024 en los Ensanches se han vendido viviendas en calles como Amaya, Aralar, Baja Navarra, Blanca de Navarra, Carlos III, Castillo de Maya, Leyre, Olite y San Fermín, entre otras. De las 90 compraventas computadas en el primer semestre de 2024 en la herramienta MVI del Colegio de Registradores de la Propiedad, únicamente ocho han sido escrituradas por menos de 200.000 euros. A ese precio se transmitió en marzo un inmueble de 80 metros cuadrados ubicado en el número 29 de la calle Yanguas y Miranda.
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