SOS del sector de la vivienda
Sólo queda suelo para 4.200 viviendas en Pamplona y la Comarca: consulta dónde está
El sector promotor y constructor augura que en dos años podría cesar la actividad de obra nueva residencial en Pamplona y comarca
Publicado el 10/11/2024 a las 05:00
Si uno de los principales remedios al problema del acceso a la vivienda pasa por incrementar la oferta, la salida se atisba lejana en el tiempo. Más allá de las medidas de diferente índole que se adoptarán en los 21 municipios, entre ellos la capital navarra, que serán declarados en 2025 zonas de mercado residencial tensionado para tratar de corregir los desequilibrios y atender la demanda de vivienda habitual, como remarca el sector constructor y promotor, hay que seguir construyendo pisos. El problema es que el suelo disponible para poder edificar esas nuevas viviendas está ya próximo a su finalización y, si nada lo remedia, promotores y constructores auguran que en dos años podría cesar la actividad de obra nueva residencial en Pamplona y comarca donde en los últimos cinco años se han ubicado el 80% de las viviendas que se inician en la comunidad.
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Un estudio que acaba de realizar la Asociación de Constructores y Promotores de Navarra (ACP) pone negro sobre blanco el problema de falta de suelo del que llevan años advirtiendo. Lo que ha hecho la asociación ha sido analizar cuántos solares vacantes existen a día de hoy en la comarca. Solares, según precisan, ya urbanizados y tanto públicos (de Nasuvinsa y Ayuntamientos) como privados en los que ya se podrían pedir licencias para construir sin tener que esperar ningún otro trámite adicional. Según ese análisis, en estos momentos habría solares para edificar 4.177 viviendas, 1.350 protegidas y 2.870 libres. El grueso de esas viviendas, más del 80%, serían de promoción privada.
Por zonas, el área de solares vacantes más importante estaría en Etxebakar, una zona residencial urbanizada a las faldas del monte San Cristóbal-Ezkaba, en el término de Artica donde según ese estudio todavía hay suelo disponible para 1.277 viviendas, 683 protegidas y 594 libres. Le siguen Lezkairu y Arrosadía. El primero todavía tendría solares urbanizados disponibles para 1.045 viviendas y el segundo para 433 viviendas, todas libres. También habría suelo en Ardoi (351 viviendas), Erripagaña (259), Barañáin (248), Mugartea (212), Txantrea-Sur (146), Echavacoiz Norte (110) y Artiberri (96).
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En base a la información disponible sobre las viviendas que se inician cada año en la comunidad, unas 2.358, el suelo listo para construir esas escasas 4.200 viviendas se agotaría en el horizonte de dos años y de ahí que constructores y promotores incidan en la urgencia de agilizar la aprobación de planeamientos para liberar más suelo en los grandes proyectos planificados en la comarca de Pamplona que acumulan ya varios lustros de tramitación.
El primero que se puso sobre la mesa fue el expediente sobre el PSIS (Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal) de Echavacoiz donde hoy se contemplan 12.000 viviendas con un concurso de ideas en abril de 2003. Aunque en enero de este año se aprobó iniciar la tramitación de la última modificación todavía falta su aprobación definitiva y dar luz verde a un nuevo proyecto de reparcelación y urbanización. El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Navarra (ACP), Juan Las Navas Lacalle, afea en un artículo que se incluye en este suplemento que proyectos clave como el Guenduláin, con 18.389 viviendas proyectadas, el 88% protegidas, el PSIS de Echavacoiz o Donapea lleven tantos años de tramitación. “No solo es cuestión de liberar más suelo, sino de hacerlo de manera equilibrada, garantizando que las viviendas sean asequibles y sostenibles. Es la única forma de estabilizar los precios y ofrecer soluciones reales a los jóvenes y a las familias que hoy no pueden acceder a una vivienda”. Lo urgente, recuerda, es que la administración priorice las medidas que permitan agilizar y simplificar los trámites necesarios para obtener permisos y licencias. “Los riesgos y sobrecostes que supone un sistema tan complejo y burocrático no los pueden asumir las empresas del sector porque acaba traduciéndose en una oferta insuficiente y en una pérdida de competitividad”.
