El principal portal inmobiliario que opera en España da cuenta de 19 anuncios de viviendas en planta baja en la capital navarra. Su ubicación a pie de calle no suponen una bajada significativa en los precios. En la calle Iturrama se anuncia un loft de 49 metros cuadrados por 245.000 euros, es decir, a 5.000 euros el metro cuadrado. La opción más económica se encuentra en la Txantrea, un estudio -además con licencia turística- de 80 metros cuadrados por 199.000 euros (a 2.488 euros el metro cuadrado).

Por lo general, adaptar un local comercial en vivienda siempre es más barato que la construcción de un edificio, según las condiciones en la que se encuentre la bajera. Este hecho puede suponer un polo de atracción para inversores inmobiliarios. Pero no todo es especulación. De hecho, según desvelaron en un pleno concejales de UPN, entre los afectados por la suspensión de licencias, se encuentra una pareja que había comprado un local para adaptarlo como su vivienda en el II Ensanche.

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Uno de los puntos del acuerdo municipal ordena la interrupción de la solicitud de las licencias presentadas antes del 2 de julio -el día del pleno en el que se aprobó la medida- en las calles consideradas ejes comerciales, esas 90 calles, de momento, que vetan las viviendas en planta baja. Al menos nueve propietarios y promotores han presentado recursos a la medida.

En Pamplona ha habido un aumento progresivo de viviendas en planta baja: 10 en 2019, 92 en 2023, 97 en 2024, 74 en 2025 y 52 hasta el pasado mes de junio.