Urbanismo en Pamplona
El antiguo edificio de Telefónica de San Juan se convertirá en un inmueble de hasta 13 alturas con civivox y viviendas
Ayuntamiento y empresa propietaria han suscrito un convenio para desarrollar el proyecto, que también prevé unas 50 viviendas, con un mínimo de una decena protegidas
Actualizado el 11/03/2025 a las 07:30
Era una demanda y parece que podrá ser una realidad. El barrio de San Juan contará, a futuro, con un nuevo civivox en la avenida de Bayona, en el antiguo edificio de Telefónica. El Ayuntamiento de Pamplona y la empresa propietaria han suscrito un convenio para desarrollar el proyecto; un diseño que se basa en la transformación de un derecho para la construcción. Es decir, se pasará de un edificio de vivienda libre (recogido actualmente en el Plan Municipal de Pamplona) a un inmueble que incluirá 1.000 metros cuadrados para usos culturales (las dos primeras plantas) y, al menos, una decena de viviendas protegidas.
Para ello el convenio suscrito plantea una modificación del Plan Municipal mediante un Plan Especial de Actuación Urbana en la parcela en el número 38 de la Avenida Bayona. A través de esta modificación se autorizaría aumentar la edificabilidad de solar para levantar un edificio que podría alcanzar, como máximo, planta baja y 13 alturas; además de tres o cuatro plantas de sótano. Sea como sea, la idea pasa por garantizar que no supere la altura máxima del resto del barrio.
Es necesario recalcar que San Juan, al tratarse de un barrio ya consolidado y colmatado, no disponía de parcelas libres dotacionales donde ubicar un posible civivox. En total, se prevé obtener un espacio para actividades de carácter social y cultural en una zona céntrica, en el cruce entre la avenida de Bayona y Martín Azpilcueta.
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Esta dotación se incorporará a la red civivox y sus usuarios podrán disfrutar de la programación que organiza el Ayuntamiento de Pamplona para este tipo de espacios (con otros precios y oferta que la que se programa en Civican). Sumado a la biblioteca municipal en Yamaguchi, a espacios comunitarios como San Juan Xar o el edificio Oskia, la oferta quedará completa. Se trataría, por tanto, de promover una iniciativa en la que coexistan usos públicos y privados.
Las cifras se concretarán en el PEAU, estimando que el aumento de la edificabilidad podría alcanzar hasta 50 viviendas, de las que al menos una decena estarán sometidas a algún tipo de protección. El convenio contempla también la reurbanización del entorno, en concreto, el tramo de la travesía Monasterio de Belate, anexa al edificio.
Por medio de este convenio, la empresa propietaria del inmueble, Gaiaz 38 Taldea S.L., a través de Abaigar Promoción y Construcción S.L.U, se compromete a presentar al Ayuntamiento de Pamplona un Plan Especial de Actuación Urbana para la parcela en el plazo de dos meses desde la firma del convenio. El PEAU incluirá un proceso de participación, una memoria de viabilidad y sostenibilidad económica, un estudio de la movilidad generada, informe de género, un estudio de accesibilidad urbanística y la documentación necesaria para tramitar, de forma simultánea, la Evaluación Ambiental Estratégica, si fuera necesario. Una vez finalizado el proceso participativo correspondiente, la empresa dispondrá de tres meses para presentar al Ayuntamiento de Pamplona el documento definitivo del PEAU para su aprobación inicial.
Por su parte, el consistorio se compromete a impulsar y tramitar el PEAU que se presente. Por tanto, no se desprende ninguna obligación económica, más allá de la tramitación del PEAU. Para la correcta ejecución del convenio, se creará una comisión de seguimiento, integrada por un representante municipal y otro de la empresa propietaria o quien ella designe.
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Según el censo de población, en el barrio de San Juan habitan 19.474 personas, de las 211.652 del conjunto de Pamplona, lo que supone el 9,2% de la población. De todas ellas, 8.732 son hombres y 10.742, mujeres. El grueso de la población tiene más de 50 años. De hecho, San Juan ha sido el barrio pionero en la puesta en marcha del denominado Pacto de las Personas Mayores, una iniciativa que pretende asegurar la atención de las personas mayores en servicios de salud, sociales y comunitarios.
