La fiscalidad es una de las herramientas más efectivas para reducir rápidamente el precio de la vivienda, según planteó Sara Velázquez Arizmendi, presidenta de la delegación navarra del Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro. Según trasladó al público, los impuestos representan un 25% del coste de la vivienda nueva, por lo que abogó por reducir el IVA del 10% al 4% para todas las primeras viviendas, no solo a las protegidas.

Velázquez también propuso como medida de emergencia facilitar la división de viviendas de gran superficie existentes sin salida en el mercado para aumentar la oferta de pisos más pequeños. En ese sentido, recordó que buena parte de los planeamientos actuales contemplan en su mayoría viviendas de 90 metros cuadrados, por lo que sugirió la posibilidad de modificarlos para habilitar más pisos con menor superficie.

Otra de las fuentes para ofrecer en breve plazo una oferta más amplia pasaba por revisar “uno a uno” los suelos terciarios (destinados a servicios) y comerciales sin uso en los últimos 20 años para reconvertirlos en residenciales.

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Aunque reconoció que desconocía la complejidad de una reforma semejante, dijo que debería considerarse modificar la ley de propiedad horizontal para que convertir oficinas en desuso en viviendas sin necesidad de obtener el acuerdo de la comunidad. Esta medida resultaría particularmente efectiva en barrios como los de Iturrama y Azpilagaña en Pamplona, donde abundan los locales de oficinas vacíos en primeras plantas.

Y con el objetivo de agilizar el papeleo de los nuevos bloques de viviendas, recomendó la firma de convenios entre ayuntamientos y colegios profesionales para revisar el cumplimiento normativo de los proyectos durante el visado. “Esta experiencia en otras comunidades ha permitido que se tramiten las licencias en tres o cuatro días”, explicó.

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Aprovechó para hacer un llamamiento en favor de aumentar “la densidad” en los barrios, algo que despierta rechazo entre algunas personas, pero que ayudaría a incrementar la oferta residencial en poco tiempo. “La mayor densidad no tiene que implicar cosas negativas. Se puede respetar la regla 3-30-300, que supone tener tres árboles visibles desde la ventana, 30% de zonas arboladas en el barrio y un parque a menos de 300 metros”, argumentó añadiendo además que favorecería la creación de más comercio.