Vivienda
La Asociación de Consumidores Irache también aboga por paralizar las zonas de mercado residencial tensionado
Se suma a la petición que hace unos días realizaron los agentes inmobiliarios al considerar que no ayudará a incrementar la oferta de vivienda
Publicado el 24/04/2025 a las 05:00
La Asociación de Consumidores de Navarra Irache considera que no es el momento más adecuado para declarar zonas de mercado residencial tensionado en la Comunidad foral y aboga por paralizar el proceso. Así se lo ha trasladado al Gobierno de Navarra en el documento de aportaciones que la asociación ha presentado en el marco del proceso abierto para aprobar esta declaración que recientemente ha cerrado el trámite de información pública. La petición de los consumidores coincide con la anunciada días atrás por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Navarra (COAPINA) que considera que la medida no es “ni necesaria ni conveniente dada la situación actual de los arrendamientos residenciales en Navarra”.
El argumento de Irache para pedir la paralización del proceso es que “en las circunstancias actuales es esencial que exista una mayor oferta de vivienda, protegida y libre” y “en condiciones de insuficiencia de oferta”, entienden que la declaración no sólo no va a ayudar a incrementarla sino que, advierten, “es posible que tenga un efecto disuasorio entre pequeños propietarios”.
Frente a esta declaración, plantean que los esfuerzos de la administración se dirijan, por un lado, a incrementar el parque de vivienda protegida en Navarra y, por el otro, a proporcionar seguridad jurídica a los pequeños propietarios para que éstos decidan poner en el mercado las viviendas vacías que poseen. “Es difícil que en un contexto en el cual predominan los mensajes negativos respecto al alquiler de vivienda, muchos de estos pequeños propietarios decidan dar el paso y alquilen sus viviendas vacías. Sin embargo, la Administración debe tomar partido y dar un impulso decidido al alquiler de viviendas, con medidas destinadas a proporcionar seguridad e incentivos para que aquellos pequeños propietarios que disponen de una vivienda vacía, procedan a alquilarla”, defiende la asociación navarra de consumidores en su documento de aportaciones donde animan al Ejecutivo navarro a continuar impulsando el derecho de tanteo y retracto con mayor dotación económica para que las viviendas protegidas continúen siéndolo antes de que pierdan su calificación.
Piden excluir a Tudela de la futura declaración
Zeus Pérez Pérez, concejal del Área de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Tudela, firma otra de las alegaciones que se han presentado en el marco del proceso abierto para aprobar la declaración de zonas de mercado tensionado. Lo que pide, en concreto, es que Tudela sea excluida del listado de 21 municipios propuestos por el Ejecutivo foral para la primera declaración de zonas de mercado residencial tensionado. Entiende que con un nuevo desarrollo urbanístico ya aprobado, el de Gardachales, que albergará alrededor de 3.000 nuevas viviendas, “Tudela va a estar dotada de vivienda suficiente y no sería lógico incluirla en ese listado”.
En la aportación presentada, el regidor defiende que "las medidas legales restrictivas de determinación del precio de la vivienda tanto en compra como en alquiler tienen cuando menos un dudoso efecto sobre la dinamización del mercado de vivienda así como del favorecimiento del abastecimiento de la oferta". En algunos casos, prosigue, "tiene efectos desfavorables debido a la incertidumbre y desconfianza que genera en los posibles arrendadores y propietarios. Esta falta de confianza repercute negativamente en las personas que aspiran satisfacer su derecho a acceder a una vivienda al ver contenida o disminuida la oferta". Según advierte, "la limitación de precios puede generar desabastecimiento, especialmente en áreas como nuestra localidad donde ya de por sí la oferta actual es muy escasa". En su opinión, existe además el riesgo de que una parte de la oferta de vivienda se desvíe hacia el mercado opaco donde como resulta obvio no hay control de precios porque no existe control prácticamente de ninguna naturaleza. "No consideramos beneficioso que Tudela se halle incluida en el listado de zonas tensionadas. Entendemos que los datos de los que se disponen son sino irrelevantes sí al menos escasamente representativos para concluir la presencia de un mercado tensionado en este ámbito municipal", concluyen en su alegación.
En el marco del proceso público, otra de las alegaciones formuladas, en esta ocasión de manera anónima, pide eliminar de la declaración a los municipios de Barañáin y Noáin donde, se asegura en el escrito, "no se cumple ninguno de los requisitos relativos al alquiler". En esa alegación también se solicita que "no se particularice la definición de gran tenedor en el entorno de mercado residencial tensionado de Navarra y que, por lo tanto, se mantenga el criterio de diez o más inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie residencial de más de 1.500m2". En el caso de hacerse, reclama la persona que firma la alegación, "no debe incluirse en el cómputo de vivienda habitual, que las cinco o más viviendas se alcancen con el equivalente a la propiedad del 100% de cinco o más viviendas en propiedad (sumando las partes alícuotas de los pisos en los que se tenga por lo menos el 50% de la copropiedad) y no computando todas las viviendas por igual, sino teniendo en cuenta su valor".
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