En 2015, el Tribunal Supremo resolvió como gastos abusivos los gastos asociados a la firma de una hipoteca que el banco te obligaba a pagar antes de la firma de un préstamo hipotecario: gastos de tasación, gestoría, registro o gastos notariales.... El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) determinó ese mismo año que los bancos debían devolver, a todos aquellos consumidores que lo solicitasen, la gran mayoría de estos gastos: una media de entre 1.500 euros y 3.000 euros en cada caso, según explican desde la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin).

Si antes este derecho estaba sujeto a unos plazos, ahora una nueva sentencia del Supremo (que refrenda el criterio del TJUE) establece que será posible reclamar estos gastos abusivos a partir del momento en el que un juzgado declare la nulidad de la cláusula de esos pagos, que podrán exigirse aunque la hipoteca ya se haya pagado, amortizado o cancelado.

¿QUIÉN PUEDE RECLAMAR LOS GASTOS?

Pueden reclamar la devolución de los gastos hipotecarios a todos aquellos consumidores que firmaron una hipoteca antes de junio de 2019, fecha en la que entró en vigor la nueva ley hipotecaria, y a los que el banco cobró algunos conceptos de la llamada cláusula de imposición de gastos: la totalidad de los gastos de registro, gestoría y tasación, así como la mitad de los gastos notariales.

El plazo para hacerlo serán cinco años a partir de la nueva sentencia judicial del Tribunal Supremo, en los que el consumidor podrá pedir la devolución de los gastos más lo intereses legales.

¿CÓMO RECLAMARLO?

Para reclamar estas cantidades, si te has visto afectado, lo más adecuado es reclamar primero a la entidad bancaria con la que hayas suscrito el préstamo hipotecario. En caso de que no haya una respuesta satisfactoria, hay otras instancias donde puede reclamarse este derecho: el servicio de reclamaciones del Banco de España o la vía judicial.