Vivienda
Casi 5.000 € por m2 de diferencia entre dos calles de los Ensanches de Pamplona
Entre la oferta de inmuebles a la venta en la zona hay un palacete individual de 1.187 m2 construidos para reformar que está disponible por 2.650.000 euros
Publicado el 13/11/2025 a las 05:00
Suben las compraventas y también el precio medio del m2 de las viviendas transmitidas. El mercado inmobiliario del Ensanche sigue la tónica general del sector que habla, según los datos de los registradores de la propiedad, de más operaciones y precios al alza. En concreto, desde mediados de octubre de 2024 y hasta el pasado mayo, fecha de las últimas ventas registradas en la herramienta MVI, se habían escriturado en esta zona 124 inmuebles frente a los 90 del primer semestre de 2024 con un precio medio de 3.387 euros m2, un 11,5% más que en 2024, lo que deja el valor medio de los inmuebles vendidos en el barrio, con una superficie de 122 metros, por encima de los 400.000 euros. En concreto, en 413.214 euros. El metro cuadro más caro se ha vendido en el número 14 de la calle del Monte Monjardín, a 6.504 euros el metro cuadrado, y el más barato en la avenida Baja Navarra, a 1.603 euros el metro cuadrado lo que arroja una diferencia de casi 5.000 euros en el valor del m2 de los inmuebles que se han vendido en el barrio en el periodo analizado. El inmueble de la calle del Monte Monjardín, de 113 metros cuadrados, se escrituró en mayo por 735.000 euros.
Para entender lo que ha ocurrido estos meses en esta zona de la ciudad, que comprende las manzanas que se extienden desde la Ciudadela y la Taconera hasta el Palacio de Navarra y las más céntricas, conviene repasar, por un lado, el estado del proyecto urbanístico de 400 viviendas de Salesianos, entre las calles Aralar y Media Luna. Un proyecto ya finalizado pero que durante varios semestres tuvo su reflejo en la estadística de ventas que recogen los registradores de la propiedad de Pamplona y comarca que computan las ventas una vez se firman las escrituras. En el periodo analizado, únicamente se han recogido en la estadística un puñado de operaciones de ese proyecto en los portales 8 y 11 que se entregaron entre octubre de 2024 y febrero de 2025, pero corresponden a un edificio del año 2023. Los precios de venta de esas viviendas han oscilado entre los 780.000 euros, la más barata, y los 870.000 euros por los que se ha escriturado un inmueble de 159 metros cuadrados.
“Estamos en un momento en el que hay una reducción de la oferta muy grande y mucho comprador lo que provoca que los precios se mantengan altos. Ahora puedes tener 40 visitas en un mes para un piso de más de 400.000 euros”, describe Miguel Elizari Díez, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. María Aizpún, gerente de la inmobiliaria DN Inmo, especializada en ventas en esta zona, corrobora la subida de precios y también el auge de la demanda. Asegura que llevan tiempo observando una caída importante de la oferta en la práctica totalidad de los barrios y, en el caso de los Ensanches, destaca que hace apenas cuatro años se llegaban a ofertar en torno a 120 inmuebles, pero hoy son poco más de 60 los que se anuncian en el entorno del segundo Ensanche lo que provoca que los tiempos de venta se reduzcan.
Entre la oferta de inmuebles a la venta hay un palacete individual de 1.187 m2 construidos para reformar que está a la venta por 2.650.000 euros. El inmueble más barato de los que anuncian los portales es un piso de 60 m2 de la calle Francisco Bergamín que está la venta por 250.000 euros.
“Numerosas ventas se cierran ahora en menos de un mes”. En cuanto al perfil del comprador, esta especialista sostiene que es muy variado y que en el caso de su inmobiliaria, al trabajar con mucho producto de alta gama, la horquilla se amplía porque sigue habiendo mucha gente que todavía opta por trasladarse de las afueras al centro.
El grueso de las ventas del periodo analizado se circunscriben al segmento de segunda mano. Aunque por metro cuadrado la venta más cara fue la de la vivienda de la calle del Monte Monjardín antes mencionada, por importe la transacción más elevada corresponde a un inmueble de 255 metros cuadrados de superficie que se escrituró en Paulino Caballero por 970.000 euros, a 3.811 euros el metro cuadrado. Entre las viviendas transmitidas hay varias en el número 21 de la avenida Zaragoza. Un edificio de seis plantas construido 1950 donde se ha llevado a cabo una rehabilitación integral y las nuevas viviendas se han vendido a 4.000 euros el metro cuadrado.
La calle con más operaciones de compraventa es , con ocho ventas, Paulino Caballero. Le sigue García Castañón, con cinco ventas en el número 6, un edificio del año 2007 de la constructora San Martín donde las viviendas se han vendido a cerca de 4.000 euros el metro cuadrado. Entre las últimas viviendas escrituradas en el edificio hay un piso de 77 metros cuadrados . La venta se cerró el pasado mes de mayo por 320.000 euros.
También se han registrado varias ventas en la avenida Carlos III, Baja Navarra, Aoiz, Amaya, Plaza de la Libertad, Navas de Tolosa y Olite, entre otras muchas. En el análisis de las 30 últimas compraventas, únicamente dos ventas se han cerrado por debajo de los 200.000 euros. La más económica ha sido la de una vivienda de 89 metros cuadrados en el número 35 de la calle Castillo de Maya que se ha escriturado por 152.500 euros, a 1.705 euros el metro cuadrado. La segunda es una vivienda de 55 metros cuadrados que se han transmitido en el número 26 de la calle Iturralde y Suit por 156.000 euros, a 2.820 euros el metro cuadrado. Por encima de los 500.000 euros, además de en Paulino Caballero, Monte Monjardín y Salesianos se han escriturado pisos en Doctor Huarte, Estella y Bergamín.
