Mercado inmobiliario
¿Es posible instalar una casa prefabricada en un terreno no urbanizable?
El auge de las casas prefabricadas hace que surjan dudas sobre dónde y cómo instalarlas
Actualizado el 25/04/2025 a las 17:18
En los últimos años, comprar un terreno para construir una casa se ha convertido en una opción cada vez más popular. La rapidez de ejecución y el coste más bajo de las viviendas prefabricadas, en comparación con las construcciones tradicionales, han impulsado esta tendencia. Sin embargo, no todos los terrenos son adecuados para este tipo de proyectos. Antes de adquirir una parcela, es fundamental conocer bien sus características, ya que no en todos los casos será posible instalar una casa prefabricada ni una mobile home. Además, es importante tener en cuenta que ambos tipos de construcciones presentan requisitos técnicos y legales distintos, lo que hace aún más necesario analizar bien el terreno antes de tomar una decisión.
Centrándonos en el suelo, los terrenos se clasifican según su naturaleza en urbanos, urbanizables y rústicos. Es obvio que, a priori, en un terreno urbano se puede colocar una casa prefabricada y que si un terreno urbanizable pasa a ser urbano también sería una superficie apta para construir una vivienda. En el caso de los terrenos no urbanizables o rústicos la respuesta no es tan contundente.
Según el B.O.E., el suelo no urbanizable o rústico es aquel que no se puede destinar a otros fines distintos del agrícola, forestal, ganadero, cinegético y, en general, vinculado a la utilización racional de los recursos naturales. Estos terrenos carecen de servicios urbanísticos básicos, como agua, paso rodado, alumbrado o alcantarillado. Los suelos rústicos se clasifican a su vez en suelos no urbanizable normal, en los que no se permite construir pero se contempla la posibilidad de levantar edificaciones relacionadas con la explotación del terreno, como por ejemplo almacenes o establos, y suelos no urbanizable protegido, en los que bajo ningún concepto se puede construir nada, es el caso de los parajes naturales.
La única opción para poder tener una vivienda en un terreno no urbano pasa por instalar una casa prefabricada móvil. La diferencia radica en que estas viviendas son consideradas bienes muebles: no están ancladas al suelo, es decir, no necesitan cimentación, y además son autosuficientes, por lo que tampoco necesitan estar conectadas a los suministros de agua, energía y residuos. Pese a esto, hay que tener en cuenta que el ayuntamiento local puede abrir un expediente disciplinario si considera que se está haciendo un uso indebido de vivienda en suelo no autorizado, por lo que es recomendable consultar la legislación vigente antes de emprender cualquier compra. En Navarra, a nivel autonómico, se puede consultar la Ley Foral de Ordenación del Territorio.
Para los promotores, constructores o técnicos que lleven obras de urbanización, construcción o edificación no autorizables en suelo no urbanizables el artículo 319 del Código Penal establece penas de prisión de uno a tres años y multas de 12 a 24 meses.
En idealista, el marketplace inmobiliario, hay más de 200 terrenos no urbanizables a la venta en Navarra de los que 26 se encuentran en el área de Pamplona. El más barato en Navarra cuesta 1.550 euros y son 1.455 m2 en Sartaguda, mientras que el anuncio más caro pide 2.250.000 euros por 1.600.000 m2 en Anué.
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