Mercado inmobiliario
Estas son las diferencias entre una casa prefabricada y una 'mobil home'
Tanto en el momento de la compra como en de la venta, hay que tener muy claras las diferencias entre estas estructuras que se fabrican en ambos casos en industrias
Actualizado el 03/09/2024 a las 12:48
¿Es lo mismo una casa prefabricada y una mobil home? ¿Puedo poner cualquiera de ellas en un terreno rústico? ¿Y en un terreno urbano? Son preguntas que han surgido en los últimos años debido al auge de las construcciones modulares, así que en esta ocasión vamos a intentar arrojar luz sobre la primera.
La respuesta es fácil y rotunda. No, no es lo mismo una casa prefabricada y una mobil home. Aunque las dos tienen en común que son fabricadas en una industria, la diferencia fundamental radica en su consideración como bien mueble o inmueble.
Las casas prefabricadas son bienes inmuebles mientras que las mobil home son consideradas bienes muebles. ¿Cómo las diferenciamos? La casa prefabricada es una estructura que requiere cimentación y que, una vez colocada, es permanente, mientras que la mobile home, la típica casas que se encuentra en los campings, es una casa movible con sus propias ruedas o mediante un remolque o subestructura.
Partiendo de ahí, llega la siguiente diferencia. La casa prefabricada, como bien inmueble, puede hipotecarse y soporta un IVA del 10 %, por contra, para la mobile home no se puede solicitar un prestamo hipotecario y hay que recurrir a un préstamo personal para afrontar el gasto si fuera necesario. El IVA de estas últimas asciende al 21 %.
También debido a su naturaleza como bien inmueble, las casas prefabricadas pueden considerarse primera vivienda, mientras que en las mobile home, al ser un bien mueble, no puede empadronarse ninguna persona y solo pueden usarse como segundas residencias. Para las casas prefabricadas es necesario además contar con una cédula de habitabilidad y certificado de primera ocupación, entre otros permisos.
Una vez decidida la ubicación, para colocar una casa prefabricada hay que realizar estudios geotécnico y topográfico, cumplir el Código Técnico de Edificación, contar con una licencia de construcción, y atenerse al código de urbanismo del ayuntamiento de la localidad. Por su parte, la mobile home no está atada a esas normas, aunque hay que asegurarse de que la autoridad competente autoriza la colocación de estas estructuras en sus tierras y tramitar los permisos pertinentes para el transporte.
Si hablamos de tiempos, la casas prefabricada puede estar lista en unos seis meses, mientras que la mobile home se instala en unos días. ¿Los precios? Como en todo, para todos los gustos y en función de los materiales. Hay casas prefabricadas que rondan los 50.000 euros y otras, más caprichosas, que superan los 200.000. Las mobile home son más económicas y desde 7.000 euros pueden encontrase este tipo de estructuras.
A la hora de decidirse por una u otra, hay que tener en cuenta también que, a largo plazo y por si al final queremos vender, la casa prefabricada puede revalorizarse y perdurar en el tiempo, mientras que la vida útil de la mobile home es más corta y, además, es una construcción que tiende a depreciarse con el paso de los años.
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