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¿Cuánto dura una casa prefabricada? Esta es la vida útil que pueden llegar a tener
La duración dependerá tanto de los cuidados como del material de construcción
Publicado el 03/07/2024 a las 09:31
Tras la primera impresión de que comprar una casa prefabricada es una buena idea por su precio y su rapidez en la instalación llega la siguiente pregunta: ¿cuánto dura una casa prefabricada?
Las viviendas prefabricadas en España, al igual que las de construcción tradicional, tienen que cumplir obligatoriamente las especificaciones de normativas como el Código Técnico de Edificación (CTE) y el nuevo Código Estructural, en plena vigencia desde noviembre de 2021
Este nuevo reglamento de Código Estructural diferencia dos clasificaciones para las edificaciones: 50 y 100 años en función del tipo de proyecto. Anteriormente, en uso residencial solo debían cumplir 50 años aunque a día de hoy, la mayoría de edificaciones también deben cubrir esta vida útil mínima.
Así que, como conclusión rápida, podría decirse que una casa prefabricada debería tener una durabilidad mínima de 50 años, aunque después, dependiendo del material, el lugar de la instalación y su mantenimiento, estas construcciones pueden tener una vida bastante más larga. De igual manera que las construcciones tradicionales, las viviendas prefabricadas deben pasar revisiones con cierta periodicidad, ya que si esto no se produce, la casa está deshabitada, sin uso y sin mantenimiento, la vida útil de la estructura puede bajar por debajo de los 50 años.
EL MATERIAL PONE LA FECHA DE CADUCIDAD
Como es obvio, el material de construcción es un elemento clave a la hora de valorar la durabilidad de la vivienda. Los constructores aseguran que las casas de madera pueden durar unos 100 años mientras que a las viviendas de hormigón les auguran unos 70 años de vida útil.
La casas de madera no son algo nuevo y en el norte de Europa no es difícil encontrar viviendas de este tipo con más de 200 años de antigüedad, mientras que en Japón se encuentra el templo Höryu Gakumonji, que lleva en pie desde el año 607 y se considera la estructura de madera más antigua que se conserva. Sin tantas pretensiones, los fabricantes de casas de madera explican que este tipo de construcciones suelen ser viviendas ecológicas, pasivas o bioclimáticas industrializadas de catálogo y que luego pueden personalizarse a gusto del comprador. Alguna pueden estar instaladas en menos de mes y medio y tienen precios que oscilan entre los 3.000 y los 80.000 euros.
Los cien años de durabilidad de la madera vienen dados por las características del material. La madera posee una excelente rigidez y resistencia al tiempo que resiste la humedad si dispone de una ventilación y un tratamiento adecuado. Del mismo modo, tanto como aislante térmico como acústico la madera ofrece unos buenos resultados.
Para que las casas de madera prolonguen al máximo su vida útil necesitan un mantenimiento que pasa por aplicar barniz en el exterior cada cierto tiempo. Esta periodicidad dependerá del lugar de la zona donde esté instalada la vivienda, pero por norma general se aconseja una mano de barniz cada cuatro o cinco años, además de revisar la madera por si tuviera alguna plaga y repasar posible aberturas en puertas y ventanas.
Si se opta por una construcción de hormigón el mantenimiento es menor, ya que los paneles con los que se levanta la casa se construyen en seco y con procedimientos diferentes a la obra tradicional. La durabilidad de estas estructuras se establece en torno a los 70 años y el precio oscila entre 800 euros por metro cuadrado y 1.400 euros por cada metro cuadrado. El precio final dependerá de las aspiraciones de cada propietario: hay casas prefabricadas de hormigón por 20.000 euros y proyectos de lujo que superan el millón. En cuanto al tiempo de construcción, hay que calcular que edificar una prefabricada de hormigón cuesta entre 3 y 7 meses.
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