Vivienda
¿Puedo colocar una casa prefabricada en un terreno urbano?
El auge de estas construcciones más baratas aumenta conforme sube el precio de la vivienda tradicional
Publicado el 13/05/2025 a las 05:00
Las casas prefabricadas llegaron para quedarse. Irrumpieron en el mercado de la vivienda como una opción rápida y más asequible para tener o bien una segunda residencia o una vivienda principal donde instalarse. Estas estructuras suelen tener unos tiempos de construcción más cortos que una vivienda tradicional y su precio suele ser más también más reducido, aunque es cierto que dentro del catálogo de casas prefabricadas, las hay de lujo y con precios que superan con creces el valor de muchos pisos.
En cualquier caso, el lugar donde ubicar una casa prefabricada es una de las preocupaciones de sus compradores. A priori, una casa prefabricada puede instalarse en cualquier terreno urbano, ya que una parcela con dicha calificación es aquella que está incluida en el plan urbanístico de una ciudad o municipio y que cuenta con los permisos necesarios para poder edificar en ella. Los terrenos urbanos disponen de todos los servicios de suministros necesarios, como agua, saneamiento, acceso rodado, suministro eléctrico... No obstante, habrá que consultar siempre la normativa municipal para que ver que se cumplen todos los requisitos para su instalación.
Si la ubicación soñada corresponde con suelo urbanizable, quiere decir que la parcela está destinada a un posible crecimiento urbano del lugar y que, en un determinado momentos, el suelo puede pasar a ser urbano. El suelo urbanizable podría convertirse en urbano si el propietario acomete las obras necesarias para que tenga todos los suministros.
La tercera calificación de suelo es rústico o rural. En este caso son tierras destinadas a usos agropecuarios o que cuentan con algún tipo de protección. Normalmente, no disponen de servicios urbanos ni abastecimientos, por lo que está prohibido edificar en ellas. La única manera de sortear la legalidad en los suelos rústicos es instalar una casa móvil y autosuficiente que esté considerada como bien mueble (la mayoría de casas prefabricadas con cimentación se consideran bienes inmuebles y de ahí su necesidad de ser levantadas en suelos urbanos). En cualquier caso, y como en cualquiera de las operaciones urbanísticas, habrá que consultar la legislación vigente tanto de la comunidad autónoma como del municipio, y tener en cuenta que las casas prefabricadas se regulan bajo la Ley Orgánica de Ordenación de Edificios y el Código Técnico de la Edificación, la misma legislación que las construcciones tradicionales.
