Qué es una nota simple y cómo solicitarla en el registro de la propiedad

Se recomienda solicitar una nota simple del inmueble antes de formalizar su compra

Publicado el 02/05/2022 a las 10:57

Si estás interesado en la adquisición de una vivienda, es de gran utilidad disponer de una nota simple del inmueble. Se trata de una práctica herramienta para conocer importantes detalles de tu futura compra, y se recomienda solicitarla antes de iniciar cualquier proceso inmobiliario. A través de este documento se aporta información muy útil de la vivienda que se debe conocer con antelación.

Por ejemplo, a través de una nota simple, puedes acreditar quién es el titular de una finca o inmueble y la descripción de la misma (superficie construida y útil, división horizontal, referencia catastral, la parcela y si consta de división horizontal…). También aporta mucho valor porque alerta de las posibles cargas, como la hipoteca, embargos, arrendamientos o limitaciones de uso con los que cuente… Con ello evitaremos sorpresas inesperadas e información que quizá oculte el vendedor.

Para solicitar esta nota simple, hay que recurrir al Registro de la Propiedad, de dominio público, donde se inscriben todos los actos relacionados con el inmueble firmados ante notario. Basta con indicar que estás interesado en adquirir la vivienda que buscas para que te lo entreguen.

Lo puedes solicitar físicamente u online (mediante formulario) en el Registro de la Propiedad más cercano, o a través de gestorías que se encargan de todo. Su precio varía en función de ello. También se obtiene en el portal online del Colegio de Registradores https://sede.registradores.org/site/home

El mercado inmobiliario ha salido reforzado tras la pandemia, y las inversiones inmobiliarias cotizan al alza, así como el precio de la vivienda. Aunque la principal vía de entrada al mundo del ladrillo sigue siendo la compra de vivienda hay otras alternativas como la inversión en Socimis o a través de plataformas de crowdfunding inmobilarias que permiten que hasta gente joven y con recursos limitados puedan tener acceso y participar en este sector, intensivo en capital y con precios, por lo general, elevados. Invertir en vivienda, coinciden los expertos, es una opción “en auge”.