Más de la mitad de las viviendas de Salesianos ya están vendidas

No parecía lógico pensar que después de más de 20 años de planes diferentes, trámites urbanísticos, convenios e interminables debates políticos, la resolución del Plan Parcial de los Salesianos tendría un final tan vertiginoso en lo que a ventas se refiere. Las numerosas ofertas de obra nueva en el mercado inmobiliario de Pamplona, la situación de crisis sanitaria y unos precios que no se sitúan al alcance de todos los bolsillos, no han influido en la campaña de comercialización en la que están inmersas desde hace meses las constructoras y promotoras . Ahora que el Ayuntamiento de Pamplona ha concedido ya tres licencias para otros tantos edificios y pronto las grúas se establecerán en el solar del antiguo colegio de la calle Aralar, es probable que las ventas se agilicen aún más. Porque buena parte de las 331 viviendas para las que se ha solicitado ya licencia de construcción están ya vendidas, según reconocen los responsables de las promotoras y los encargados de comercializar los pisos, que muestran satisfacción y también cierta sorpresa. MÁS DE LA MITAD, VENDIDO A mediados del próximo mes de noviembre es cuando Construcciones Andía calcula que comenzarán las obras de construcción de los dos primeros edificios con licencia en Salesianos. De 7 plantas de altura cada uno y un total de 64 viviendas, lo previsto es que en año y medio estén concluidos. “El situado en la parcela 1, en la esquina de las calles Media Luna y Leyre, lo empezamos a comercializar hace ya varios meses y en estos momentos podemos decir que tenemos vendido más del 60% de los 35 pisos. Lo que nos queda es un poco de todo, pisos de 1 a 5 dormitorios y repartidos en diferentes alturas”, aseguraba esta semana el gerente de la firma, Daniel Andía. De la segunda parcela, situada junto a la nueva calle Teobaldos, se ha vendido ya el 50%, “pero también empezamos más tarde con la comercialización”, señala Andía. En este caso las viviendas tienen entre 1 y 4 dormitorios, diferentes orientaciones y también precios, aunque el gerente prefiere no dar información al respecto. También por encima del 50%, asegura Iñigo Díaz de Cerio, delegado de Aurea Homes en Navarra, están las ventas de la promoción Nature Medialuna que de momento solo comercializa uno de los edificios que tiene previsto hacer, el de 14 plantas y 56 viviendas, pegado al que Construcciones Andía levantará en la calle Teobaldos, y para el que ya tiene licencia. “De momento nos estamos centrando en esta parcela pero no tardaremos mucho en comercializar el otro edificio de 13 plantas, en la esquina de las calles San Fermín y Aralar”, comenta. En la primera de las promociones hay pisos de entre 1 y 4 dormitorios, “aunque estamos preparados para adaptarnos a lo que nos pidan”. Más del 70% vendido confiesa Iñigo Aizpurua, gerente de Adania, que tienen en estos momentos de la única parcela que están comercializando en Salesianos, el edificio AS, un inmueble 14 plantas y 66 viviendas, el único exento de toda la urbanización y que se construirá alineado con la calle Teobaldos. “De un solo dormitorio ya no nos queda ningún piso, aunque tampoco había muchos, pero sí de 2 y 3”, explica Aizpurua. “A nosotros también nos ha sorprendido el nivel de ventas, sobre todo ante esta situación sanitaria, pero hay que tener en cuenta que se trata de un producto irrepetible y muy singular”, añade el gerente. Por ahora Adania no ha solicitado licencia para el segundo edificio que levantará en Salesianos, un inmueble de 7 plantas en la esquina de las calles San Fermín y Media Luna. “No tenemos una fecha concreta porque ni siquiera está hecho el proyecto todavía”, asegura Iñigo Aizpurua. Igual de satisfecho con la marcha de las ventas se muestra el gerente de Promociones Aedas Homes en la zona norte, Mikel Fernández. La firma comercializa los edificios Atalaya, de 6 y 14 alturas, alineados ambos con la calle Leyre y con un total de 92 viviendas. “Hemos cerrado bastantes operaciones en el primer mes que apenas llevamos comercializando, y vemos que la promoción ha despertado un enorme interés con más de un millar de consultas registradas”, señala. Una licencia histórica para la transformación del II Ensanche Lejos de ser un informe técnico al uso, lo propio para un acto reglado y administrativo como una licencia de construcción, el que acompaña al expediente de uno de los primeros edificios que se levantarán en Salesianos es una reflexión acerca de lo que este Plan Parcial va a implicar para el II Ensanche de Pamplona. Su autor, el arquitecto municipal Juan Ramón Gancedo, ha querido sin duda dejar constancia de un hecho que considera histórico, la construcción de 4 torres de 13 y 14 plantas en un punto de la ciudad donde únicamente las torres de las iglesias y colegios sobrepasan esa altura, y del que exculpa al Ayuntamiento en lo que a toma de decisiones se refiere. “Lo que al final se aprobó le ha venido impuesto, incluso por encima de la normativa municipal específica en la materia”, asegura el que fuera director del área de Urbanismo en el consistorio entre 1985 y 1995. Reconoce Gancedo que la solución adoptada en Salesianos es adecuada a la normativa, aunque introduce por primera vez, “sin la mayor reflexión global y sin estrategia conocida ninguna”, un modelo de tejido que nada tiene que ver con la estructura del II Ensanche, y lo argumenta aludiendo a la disposición abierta de los edificios y a sus alturas, rompiendo con la clásica manzana cerrada habitual de esta zona de la ciudad. Asegura también Gancedo en su informe que por vez primera “la referencia visual del perfil de la ciudad (...) sus hitos constructivos y representativos no son edificaciones públicas o religiosas, sino meramente residenciales y por tanto estrictamente privadas”. El documento finaliza advirtiendo que con la actuación de Salesianos, “probablemente estamos asistiendo al inicio de un proceso de transformación del II Ensanche que, para bien o para mal, llegará a afectar a su propio modelo”. El arquitecto municipal relata también el momento en el que los Salesianos llegaron a Pamplona para construir su nuevo centro sobre dos parcelas del II Ensanche que el ayuntamiento les adjudicó mediante subasta, en julio de 1921, por 269.555 pesetas. Un año más tarde, con las obras ya iniciadas, los Salesianos solicitaron autorización para ocupar también la calle que separaba las dos parcelas (la actual calle Teobaldos). Dice Gancedo que no fue el Plan del Ensanche, “y ni siquiera el Ayuntamiento, el que propició que la dos manzanas fueran ocupadas por las Escuelas Salesianas en vez de por viviendas, como estaba previsto”, y por ello destaca que la estructura que hasta ahora conocíamos del Ensanche “tuvo la virtud de servir al complejo mundo de relaciones y necesidades urbanas de la sociedad”. Recuerda que a finales de los 90 del siglo pasado llegó al consistorio una propuesta para sustituir el colegio por 2 manzanas cerradas, con 4 alturas y ático. “Una propuesta respetuosa con el Ensanche que, además, abría de nuevo la calle ocupada por la iglesia”, señala el arquitecto.

Más de la mitad de las viviendas de Salesianos ya están vendidas

Parejas de más de 50 años, con un poder adquisitivo alto, a los que su vivienda se les ha quedado algo grande y buscan un producto singular. Ese es el perfil más habitual de las decenas de compradores que han optado por la oferta de Salesianos

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