Diario de Navarra

¿Cuántas viviendas se venden al año en Navarra? El año pasado se vendieron 6.040 viviendas en Navarra según los datos de Fomento (Transacciones Inmobiliarias). Una cifra que supone un fuerte incremento r (4.946 viviendas vendidas en 2016) y que señala que estamos en un mercado que se va recuperando después de tocar fondo en 2013, cuando se vendieron menos de 4.000, pero que está muy lejos todavía de alcanzar los datos de antes de la crisis, cuando se vendían al año casi el doble de viviendas que ahora en la Comunidad foral. En el primer semestre de 2018 las viviendas vendidas en Navarra han sido 3.268, lo que señala que el mercado sigue en alza y que podría llegar a las 6.500 al final de año si se mantiene este mismo rtimo. ¿Cuántas son viviendas usadas? El mercado ha cambiado en los últimos años también por la recuperación del mercado de vivienda usada, el que supone la transacción entre dos particulares la inmensa mayoría de las veces. Así, ahora, de todas las ventas, casi el 80% corresponden a vivienda usada y el resto a vivienda nueva. Hace tan sólo unos años, la tendencia era muy diferente. En 2011, en plena crisis, la venta de vivienda usada cayó por debajo de las 2.000 viviendas anuales en Navarra, frente a las 4.700 actuales. De las ventas totales de vivienda usada el año pasado, 4.460 eran viviendas libres y sólo 276 eran viviendas protegidas. En la primera mitad de este año el mercado crece un 10% con la venta de 2.484 viviendas usada libre. ¿Y qué representa la vivienda nueva libre? La vivienda nueva libre supone un 18% del mercado en Navarra según los datos de Fomento y vive un momento de fuerte auge. El año pasado se vendieron más de 1.130 viviendas libres nuevas, lo que supone una clara recuperación respecto al año 2016 (850 viviendas libres nuevas vendidas). En la primera mitad de 2018 se han vendido 710 viviendas libres nuevas, con un fuerte alza del 26% sobre el año pasado. ¿Cuál es el porcentaje de vivienda protegida de las que se venden en Navarra? El 7%, ese es el porcentaje de todas las viviendas protegidas en el conjunto del mercado en Navarra. Representan unas 450 vendidas el año pasado, de las que la mayoría (276) eran usadas y tan sólo 174 eran nuevas. En la mitad de 2018 las ventas han sido de 215 viviendas. ¿Cual es el precio medio de una vivienda libre hoy en el mercado? El precio medio de una vivienda libre vendida en Navarra en el primer semestre de 2018 alcanza los 152.353 euros según los datos del Ministerio de Fomento. En la gran mayoría de los casos son viviendas usadas. ¿Y de una vivienda libre y nueva? El precio medio de una vivienda libre nueva vendida en Navarra en el primer semestre de 2018 es de 187.502 según los datos del Ministerio de Fomento. ¿De qué tamaño son las casa a que se venden en la Comunidad foral? Las viviendas vendidas en Navarra son más grandes que la media española. El 67% de la viviendas vendidas el año pasado en Navarra eran mayores de 80 metros cuadrados, lo cual supone un porcentaje mucho mayor que la media española, que está en el 49%. Sucede a la inversa con las casas más pequeñas. Las viviendas de menos de 40 metros cuadrados son sólo el 1% de las vendidas en Navarra (frente al 3,8% a nivel nacional), la casas de 40 a 60 metros cuadrados representan el 6,6% en Navarra (el 17,7% a nivel nacional), y el de las casas de 60 a 80 metros, son aquí el 25,3% (el 29% a nivel nacional). ¿Cuántos extranjeros compran casa en Navarra? Los ciudadanos extranjeros que compran vivienda van creciendo, pero siguen siendo muy pocos (el 4,77% en Navarra) para la media española que está situada en el 13,1% de todas las viviendas que se venden, sobre todo por su peso en comunidades turísticas. En Navarra los extranjeros que compran vivienda no son franceses, ingleses y alemanas, como en el conjunto de España, sino rumanos (el 16,3% de los compradores extranjeros); marroquíes (13,5%), búlgaros (12,2%), ecuatorianos (6,1%) y chinos (4,9%), según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad de España. ¿Y cuántos navarros se compran casa fuera de la Comunidad foral? Los navarros también compran viviendas en otras comunidades, un total de 687 el año pasado según los datos del Ministerio de Fomento. Sobre todo se trata de segundas residencias turísticas. El año pasado, los navarros adquirieron 139 viviendas en la Comunidad Valenciana; 99 en Cataluña y 58 en Andalucía. Las otras compras destacables se producen en las comunidades vecinas como Aragón (102 viviendas adquiridas en 2017 por navarros), País Vasco (74 viviendas) y La Rioja (54 viviendas). Fuera de estos dos fenómenos, destaca la atracción de Madrid donde 54 residentes en Navarra adquirieron vivienda en 2017 (Datos del Ministerio de Fomento). ¿Cuánto han subido los precios? Un 8,7% es lo que han subido los precios de venta de la vivienda en Navarra en el último año con datos del tercer semestre de 2018 según los datos de TINSA. En Pamplona, en cambio, los precios, han subido un 11% en este año.

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Las diez claves del mercado inmobiliario en Navarra

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