Diario de Navarra

Una empresa local, Promociones y Construcciones OFP, da los primeros pasos para edificar en los terrenos de Estella donde llevó a cabo su actividad la antigua fábrica de plásticos Plastiega. Este suelo junto a la avenida Yerri en el que perduran aún las viejas naves industriales forma la denominada UE 21 del Plan Urbanístico Municipal, una unidad de ejecución que permite construir de 80 a 110 viviendas y se extiende en una superficie de 12.132 m2. De momento, la mercantil ha mostrado su interés en desarrollarla y redactar el plan parcial en el que se concreten las características de la futura ordenación. Antes, y para cumplir con las actuales exigencias legales en materia de participación ciudadana, dará a conocer su propuesta en el Ayuntamiento de Estella en una reunión explicativa a los interesados prevista para el 23 de enero a las 12 del mediodía. Se pondrá entonces sobre la mesa la memoria del plan redactada por el estudio de arquitectura y diseño Biluma con las tres alternativas barajadas para desarrollar una unidad que, en función de su ficha urbanística, permite tanto la tipología unifamiliar como en bloque con una altura máxima de planta baja+4. De concretarse la edificación en este suelo residencial, sería la primera actuación en muchos años en el tramo final de la avenida Yerri después de las promovidas frente a la plaza de toros. La unidad se desbloquea en un momento en el que se avanza también, en otro punto de la ciudad, en el proyecto del solar de Renolit que quedó paralizado con la crisis. DE VARIOS PROPIETARIOS Junto a la promotora de la que parte la propuesta, la unidad - cuyo desarrollo se acometerá por un sistema de compensación- se encuentra en manos también de otros propietarios particulares minoritarios además de los aprovechamientos correspondientes al Ayuntamiento de Estella. Entre sus características, se contempla una plaza interior con una superficie mínima de 2.000 m2.. Aunque cualquiera de las tres propuestas que la promotora pondrá sobre la mesa apunta a la posibilidad de edificar hasta 110 viviendas, el número orientativo que se marca a priori es de 87. Pese a que la memoria detalla las tres posibilidades indicadas, el equipo redactor aboga en principio por la denominada “opción 2”, es decir, la que prescinde de la vivienda unifamiliar adosada para apostar por el bloque de pisos. Entre los argumentos apuntados, “el consumo de suelo” de la primera tipología que consideran menos aconsejable por criterios “tanto en el plano económico como en el urbanístico y social”. Pone de relieve igualmente la posibilidad de “ubicar en planta baja zonas de uso comercial” que ve necesarias para “garantizar el éxito de los espacios urbanos” en la superficie resultante de las edificaciones en bloque. Las tres propuestas barajadas 1 Unifamiliares y bloques. Es la ordenación que responde a lo previsto para esta unidad de ejecución en el PUM (Plan Urbanístico Municipal). Contempla, según la ficha correspondiente, un conjunto de unifamiliares con altura B+1 en la parte noreste de la unidad y tres bloques de vivienda colectiva cerrando el conjunto en la parte sur con una altura de B+3 que dejen en su interior una plaza longitudinal. 2 Sin unifamiliares. En la segunda de las propuestas planteadas por la promotora, se prescinde de la tipología unifamiliar. La opción es en este caso dos bloques longitudinales de pisos con la altura PB+4 y dispuestos de manera que uno de ellos se alce paralelo a la avenida Yerri en su parte más alejada y el segundo “remate la parcela al sur y al oeste”. En la planta baja, se propone “una combinación de uso comercial, vivienda y espacio libre”. 3 Una ordenación diferente. La tercera opción elimina también la tipología unifamiliar y apuesta por una colectiva también de B+4 pero ordenada de manera que exista “un único bloque de forma quebrada y de tal manera que genere a ambos lados espacios públicos”. También aquí se abre la puerta en planta baja tanto al uso comercial como a la vivienda además de incluir varios espacios libres.

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Una promotora plantea edificar en terrenos de la antigua Plastiega, en Estella

El proyecto abarca una unidad junto a la avenida Yerri de Estella con suelo para construir de 80 a 110 viviendas

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