Diario de Navarra

La sociedad pública Nasuvinsa ha paralizado la ampliación del polígono industrial Miguel Eguía de Estella, un suelo del que propietaria mayoritaria desde que en 2019 comprara 300.000 metros cuadrados al Ayuntamiento de la localidad. La operación dejó entonces en manos del Gobierno de Navarra prácticamente la totalidad de la superficie prevista para continuar con el desarrollo que se extiende en terrenos lindantes con la carretera N-122 dirección Andosilla y la Autovía del Camino. Un necesario paso adelante para la industrialización y reactivación económica de la ciudad. El Ejecutivo foral inició en 2021, tras la firma de un convenio con el Ayuntamiento, la tramitación del proyecto en el denominado polígono de Oncineda que, en una primera fase, iba a abarcar 60.000 metros cuadrados. La intención era comenzar en el plazo de dos años, en 2023, con una inversión pública de 2,5 millones unas obras que no han llegado a licitarse. Se llega a este tramo final del 2026, transcurrido más de un lustro de esa firma, con el proyecto en punto muerto. ¿Por qué? La explicación desde Nasuvinsa Industrial remite a unos “sobrecostes importantes de las infraestructuras exteriores, tanto en la evacuación de pluviales como especialmente en las eléctricas”. Han sido estas cifras reflejadas en el proyecto de urbanización la razón para que -según añaden- “el tema se esté analizando para darle una solución en base al desarrollo de nuevas infraestructuras eléctricas que permitan viabilizar económicamente el proyecto”. Algo para lo que, aseguran, se tendría en cuenta la futura línea 220 kV. LOS SOBRECOSTES INDICADOS Para el desarrollo de la urbanización se optó por un modelo de gestión y cooperación entre Nasuvinsa, como titular de prácticamente todas las parcelas previstas para el nuevo parque industrial, el Ayuntamiento de Estella, promotor de la ampliación, y el resto de propietarios, particulares en posesión de porcentajes menores. En este marco, el convenio establecía “la obligatoriedad de sufragar los costes de la urbanización en proporción a la superficie de sus respectivos terrenos”. Cada uno asumiría la repercusión de las obras en su parte a través de las correspondientes cuotas de urbanización. A partir de ahí, se fijaría el precio de venta de los terrenos. “En función de los costes reales, directos e indirectos de la promoción del polígono una vez deducidas las subvenciones que se hubieran obtenido y sin repercutir ningún valor por el suelo bruto aportado por el Ayuntamiento”, establecía el convenio. La idea era ofrecer unos precios competitivos a las empresas interesadas. De 70 €/m2. La revalorización realizada en 2024, una vez conocido ese “sobrecoste” de la urbanización, elevaba esta cifra a 119 €/m2. ¿Conclusión? A esos precios, se ha entendido que no iba a haber ni una empresa interesada y se decide que el polígono no se desarrolla. ¿A cuánto asciende ese sobrecoste? No son datos a día de hoy porque habría que actualizarlos desde el 2024, pero en el plan inicial para dotar de energía al nuevo suelo industrial se apuntó a la existente infraestructura de Zalatambor, en Estella, lo que abarataba esta parte. Iberdrola, finalmente, valoró la necesidad de construir una muy diferente para garantizar la capacidad en el futuro sin necesidad de posteriores modificaciones. El resultado, casi 3 millones que no se van a asumir. Sin suelo para nuevas empresas y tampoco para ampliar las existentes La decisión no significa -se argumenta desde Nasuvinsa- que se haya parado el desarrollo industrial de Estella. Remite para ello a proyectos de los últimos años que “demuestran que la actividad continúa avanzando en la ciudad”. Pone como ejemplo la implantación de una de las tres sedes de Naitec en el parque tecnológico Miguel Eguía. O la planta de envasado de gases de Messer Ibérica inaugurada en 2024 en el mismo polígono. Más allá de ello, lo cierto es que sin desarrollar al menos los primeros 60.000 metros cuadros previstos se compromete la instalación de nuevas empresas y la ampliación de las que hay. CLAVES ¿Cómo se encomendó a Nasuvinsa el desarrollo? En noviembre de 2020, el pleno de Estella dio un paso adelante para promover ese suelo industrial. Todos los grupo de entonces (NA+, Bildu, PSN, Geroa Bai y los no adscritos ex socialistas) ratificaron una encomienda de gestión a Nasuvinsa para desarrollar esos primeros 60.000 metros cuadrados. Meses después, en el mes de marzo de 2021, Gobierno foral y Ayuntamiento firmaban el convenio. ¿Cuándo compró el Gobierno de Navarra los terrenos a urbanizar? Antes de ese convenio, en diciembre de 2019, el Gobierno de Navarra culminó la compra de 300.000 metros cuadrados considerados “estratégicos” por su ubicación junto a la A-12. El punto de partida para el que iba a ser “el segundo gran foco de actividad industrial de la comarca” una vez en manos públicas la mayor parte del suelo disponible. ¿Qué coste se planteó para la urbanización? Según el plan parcial de 2021, una vez quedó ejecutada la UE-1, había pendientes 8,6 millones necesarios para abordar la totalidad de la UE-2 (la ampliación del parque industrial Miguel Eguía) según la urbanización por fases planteada. Las dudas sobre la viabilidad en Estella En febrero de 2025, en la ponencia parlamentaria sobre Tierra Estella,se apuntó desde Nasuvinsa a las dificultades que entonces se estaban vislumbrado en la ampliación prevista en el polígono Oncineda de Estella dados los elevados costes de las infraestructuras eléctricas que se precisaban. El motivo al que ahora se alude para la paralización,

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Nasuvinsa paraliza la ampliación del polígono industrial de Estella

La sociedad pública es desde 2019 la propietaria principal de un suelo cuyo desarrollo se acordó para la reactivación económica de la ciudad y estaba listo para urbanizar por fases, con 60.000 metros cuadrados en una primera ejecución

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