Diario de Navarra

Estella. Catorce mil habitantes, el séptimo municipio de Navarra pero con un “papel superior al que orienta su población debido a su capitalidad comarcal” en una característica que repercute también en su Casco Antiguo. En este ámbito se distribuyen 2.786 de las 7.247 viviendas de la ciudad y solo 34 de las reconocidas como oficialmente vacías, según los datos que constan en los registros municipales. Cifras volcadas ahora en el ‘chequeo’ exhaustivo que supone para el casco histórico el nuevo plan especial para su actuación urbana y protección que redacta el equipo de Chocarro y Urmeneta SLP/ Arquitectos y que sustituirá al Pepri en vigor. Su documentación se pone a disposición pública en la denominada fase 2, el proceso de participación ciudadana y diagnóstico del que va empezar a informarse esta misma semana. El jueves, 20 de febrero, está convocado el barrio de San Juan a las siete de la tarde en la casa consistorial. Seguirán los de San Pedro y San Miguel. Los tres núcleos históricos escenario principal de un proceso iniciado en la legislatura pasada con el objetivo final de “revitalizar el casco antiguo como espacio público sostenible y respetuoso con el medio ambiente”. Estella fue “la primera ciudad navarra con espíritu y conciencia de modernidad” y, en el tercer milenio de nuestro tiempo, “no ha abandonado ese sentimiento”, describe un documento que recorre también su origen y evolución con la aportación de la historiadora Carmen Jusué. Menciona el nuevo sistema de distribución de aguas inaugurado en 1907, y el alumbrado eléctrico de algunas calles ya una realidad antes de acabar el siglo XIX “aunque no se hace habitual hasta los primeros años de la siguiente centuria” y el funcionamiento del teléfono, efectivo desde 1929. “Al igual que en otras ciudades navarras, la expansión urbana y el espíritu modernizador de los ayuntamientos consigue romper el encorsetamiento de las murallas, cuyo sentido ha desaparecido definitivamente con el alejamiento del peligro bélico. En 1905 empieza el derribo de algunos puntos del recinto defensivo y dos años después se plantean los primeros proyectos de urbanizaciones futuras”, prosigue en su análisis el equipo redactor. El mismo que se detiene en el conjunto edificado del ámbito del plan. ¿Cómo es su estado? Óptimo, en líneas generales. Aún con algún ‘pero’. El documento subraya, tras el trabajo de campo realizado, que el 74%, aproximadamente siete de cada cuatro, presenta un buen estado de conservación. aunque hay algunos casos “cercanos al colapso”. En concreto, en ese 25% restante se ven precisas intervenciones en mayor o menor grado para mejorar “las condiciones de estabilidad, cubiertas o paramentos”. Dentro de este bloque, se estima en un 3% el porcentaje de construcciones tan deterioradas que deben sustituirse. 53 NUEVAS CONSTRUCCIONES ¿En qué medida se ha intervenido estos años? Es otra de las claves expuestas en el documento a partir de los datos municipales. Según estos, el Ayuntamiento de Estella ha concedido desde el año 2003, 253 licencias en el casco antiguo. La mayor parte, 53, son para nuevas construcciones, que descienden desde la crisis de la construcción de 2008, seguidas de rehabilitaciones integrales. En ese recorrido, se considera significativa la diferencia de permisos otorgados en estas dos últimas décadas en el barrio de San Pedro frente a otras de la zona denominada ‘lo viejo”, con un parque inmobiliario más denso y antiguo. Lo mismo ocurre -prosigue- en un alto número de edificios en torno a la iglesia de San Juan Bautista. “El cruce con los datos de licencias concedidas permite deducir que el grado de adecuación de los edificios en Estella ha sido alto, quedando áreas concretas con condiciones bajas de adecuación. Es reseñable que grandes edificios barrocos de calle mayor, estén cerrados y es previsible que en malas condiciones”, subraya. Más sobre el casco histórico 1,8. OCUPACIÓN MEDIA de habitantes por vivienda en Estella, según el ratio que el equipo redactor aporta a partir del censo del INE (Instituto Nacional Estadística). En el Casco Antiguo, es algo mayor hasta situarse en las dos personas. 1900 Año de construcción. Expone el documento, tras analizar la antigüedad de todo el conjunto de edificios del Casco Antiguo, que existe un número relativamente alto de construcciones anteriores a 1900, por ejemplo en el barrio de San Pedro, que ha sido en parte rehabilitado. En otras áreas del casco histórico ha predominado la sustitución de edificios residenciales entre los años 1950-1974 e igualmente intensa en el periodo 1975-1999 para frenarse a partir del 2000. 1 Hay 582 edificios de uso residencial en el ámbito del plan. De ellos, en 442 casos se trata de vivienda colectiva con la mayor parte, en concreto 365, de más de cincuenta años de antigüedad. Las 140 construcciones restantes tienen la tipología unifamiliar original. 2 ¿Cuál es la superficie más habitual? Apunta el documento que más de la mitad son viviendas con una superficie media entre 50 m2² y 100 m2. Solo el 4% de los edificios cuentan con pisos pequeños, de menos de 50 m2² de superficie. 3 ¿Y sus precios? Son -describe el análisis- “fruto de la diversidad de las tipologías de viviendas y el estado de las edificaciones, así como la valoración de la posición relativa en el casco”. El ascensor influye tam bién. Hubo en los portales inmobiliarios precios excepcionalmente tan bajos como los 370€/m2 frente a otros más comunes en la órbita de los 1.500 €/ m2 .

Diario de Navarra

Estella 'chequea' su Casco Antiguo: 2.768 viviendas y 34 oficialmente vacías

El nuevo plan que sustituirá al antiguo Pepri valora como bueno el estado de siete de cada 10 edificios aunque hay algunos casos “cercanos al colapso”

Comentarios

La modista de la calle Nueva de Estella que arregla ropa y viste muñecas

Detenidas once personas por organizar carreras ilegales con coches modificados en varios puntos del país, incluida Navarra

La nueva equipación del Athletic o el cierre de las piscinas de Larrabide, este lunes en la Mesa y Junta de Portavoces

Hora de tomar decisiones: ¿debe seguir Lisci en Osasuna?

La celebración más extraña