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Lo establece el urbanismo de Estella. El plan municipal que en su artículo 51 clasifica el patrimonio arquitectónico de la ciudad digno de una protección individualizada otorga el mismo grado de conservación a un edificio que ha despertado el interés de un promotor local por sus posibilidades como hotel que a otros, aparentemente tan dispares, como San Benito en Los Llanos, la estación o la basílica del Puy. A efectos de este concepto, el inmueble que acoge en su planta baja el antiguo Bar Maracaibo, en la plaza de los Fueros, se encuentra sujeto a una normativa especial ante una posible futura intervención para transformarlo en alojamiento turístico. La misma que otros 20 de la localidad. Ante la consulta sobre la situación urbanística de esta edificación perteneciente a distintos propietarios, el Ayuntamiento, en su respuesta, la ha encaminado hacia la Institución Príncipe de Viana. Indica que cualquier actuación constructiva sobre los inmuebles incluidos en el grado de protección estructural (o grado II) requerirá el informe previo de Cultura. Consta así en esa ‘letra menuda’ de un documento que articula en tres grandes grupos la riqueza arquitectónica de Estella. En el I, los monumentos. Con 16 inmuebles en negrita. Una lista de protección integral formada por iglesias, monasterios, el antiguo ayuntamiento o los palacios del Gobernador y de San Cristóbal (sedes hoy del Museo del Carlismo y de la casa de cultura Fray Diego). Sigue, con la obligación de su conservación estructural, el denominado grado II bajo el que se encuentra el viejo Maracaibo. Un rango compartido en la misma plaza de los Fueros por otra de sus construcciones singulares, el edificio de viviendas que ocupa el número 4. También las calles Mayor o Ruiz de Alda albergan edificaciones bajo este nivel de protección. ¿Qué implica en estos casos. además de ese necesario posicionamiento de Príncipe de Viana? Que deben ser conservados para mantener íntegramente su tipología exterior sin que ello impida acometer “obras interiores de adaptación compatibles con el uso pertinente a su estructura y función en el núcleo urbano”. PLAZA DE ESPECIAL PROTECCIÓN Como un proyecto importante que sería muy bien recibido para revitalizar una plaza de los Fueros que sufre el cierre, principalmente por jubilaciones, de un goteo de establecimientos ha acogido la Asociación de Comerciantes la idea del hotel. Un servicio turístico que ven necesario dado el escaso número de plazas hoteleras existentes. E idóneo en un espacio público considerado en todo su conjunto de una especial protección. Un entorno que debe ser objeto también por ello de una marcada atención. Singular en su totalidad y por el carácter de buena parte de sus edificios. ¿Qué ocurre con el resto? En torno al del Maracaibo y el que se alza en el número 4, hay otros cuatro considerados como de grado III en su protección. En concreto, los números 2, 7, 17 y 23 de la plaza de los Fueros. ¿Qué implica este bloque del patrimonio, el más extenso con un total de 69 edificaciones? “Que -determina el planeamiento- aún sin poseer valores artísticos extraordinarios, se convierten en un ejemplo para seguir en las futuras actuaciones”. Intervenir en estos otros cuatro inmuebles de la misma plaza no conlleva, a diferencia de los catalogados como grado II, contar con el aval de Príncipe de Viana. Se habla de una “protección ambiental” que blinda determinados elementos sobre los que únicamente se pueden llevar a cabo trabajos de restauración o de reposición. CLAVES1 La protección grado II. No son monumentos y, como tal, no están bajo una protección integral pero sí, como el edificio del Maracaibo, estructural por su alto valor histórico-artístico.Los 21 edificios1.Plaza de los Fueros, 4 2.Plaza de los Fueros, 20 3.Plaza de los Fueros, 21 4.Calle Mayor, 42 5.Calle Mayor, 43 6.Calle Mayor, 62 7.Calle Mayor, 78 8. Hospital de Santa María de Gracia9. Calle Ruiz de Alda, 1210. Calle Ruiz de Alda, 34-36.11. Plaza de San Agustín, 212. Calle Chapitel, 113. Casa de la Cárcel, calle La Rúa, 43.14.Calle La Rúa, 19.15. Calle San Nicolás, 14.16. Calle Astería, 26.17. Convento de San Benito (Los Llanos)18. Molino viejo con azud y canal.19. Antigua estación de ferrocarril.20. Basílica del Puy.21. Iglesia de Rocamador.

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El antiguo Bar Maracaibo de Estella, con la misma protección que San Benito o el Puy

Lo dice el urbanismo local: el viejo bar que podría ser hotel tiene que acogerse a un grado II de protección que Estella da a 21 edificios de alto valor

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