Diario de Navarra

El desarrollo residencial de los terrenos del barrio de San Miguel de Estella donde se alzaba la antigua planta de Renolit se retoma con un nuevo calendario cuyos plazos comenzaron a correr el viernes. Los actuales promotores del proyecto -una sociedad de Caja Laboral, entidad que se hizo con los solares anteriormente en manos de la empresa MRA- presentaron a la comisión municipal de Urbanismo su propuesta para un espacio donde se alzarán tres bloques distintos con un total de 170 viviendas, el número pendiente de ejecutar de un proyecto concebido para 202 pisos en esas parcelas antes de uso industrial. Ese es el horizonte dibujado que se acometerá en fases conforme lo marque la evolución del mercado después de poner las bases este viernes. Primero -en ello se centró la reunión con los promotores y los arquitectos autores de su diseño- se plantea una modificación de la unidad sobre la que, antes de seguir adelante con el estudio de detalle, debe pronunciarse ahora el Ayuntamiento. La principal concesión estriba en las alturas, puesto que se plantea elevar edificaciones escalonadas desde un mínimo de baja+4 a un máximo de baja+6 con ático en la planta superior. En definitiva, hasta siete alturas no en el conjunto de los bloques pero sí en la parte más próxima al talud del monte. LA RONDA, PRIORITARIA La propuesta mantiene la misma superficie de edificabilidad -19.178 metros cuadrados construidos como tope- pero cambia los volúmenes, alineaciones y alturas del proyecto anterior. Desde Caja Laboral se indicó, tras la comisión, que se ha trabajado en ello a lo largo del último año hasta poner sobre la mesa municipal este nuevo planteamiento con el fin de avanzar en la construcción de viviendas en este suelo del acceso a la ciudad desde la antigua N-111, Pamplona-Logroño. La concejala de Urbanismo, Emma Ruiz, considera viable un cambio sobre el que -indicó- los grupos municipales no expresaron este viernes tampoco inconvenientes. Según su punto de vista, influye en esta valoración positiva el hecho de que la mayor altura no se da de forma homogénea sino escalonadamente y adaptándose al terreno, con menos plantas en la parte de cada bloque más próxima a la carretera y hasta ese tope de siete en las partes más cercanas al monte. Destacó también “los espacios más abiertos y amplios generados en las dos plazas diseñadas en el proyecto”. Además de las alturas como modificación principal, la propuesta contempla usos comerciales en la planta baja de los futuros edificios. Se trata de dos espacios en concreto de los que uno se orienta hacia una ocupación hostelera y el segundo hacia un establecimiento comercial. Al proyecto urbanístico sobre el suelo de Renolit se ha ligado desde su redacción una década atrás la construcción en el cruce de San Agustín de una rotonda de 30 metros de diámetro para dar acceso al barrio. Se trata, además, de regular un punto con mucho tráfico porque absorbe a los vehículos que se dirigen desde allí hacia la parte alta de Estella donde se encuentran los centros educativos del Puy y del Politécnico. Urbanismo ha planteado a los promotores que la obra -financiada por ellos- debe considerarse preferente e iniciarse en el momento en el que se cuente con las licencias municipales para actuar en la zona. Antes de comenzar a levantar los bloques, la exigencia municipal prioriza la nueva intersección y la urbanización del espacio. El Ayuntamiento ha pedido también entre sus condiciones la limpieza y adecuación del talud que limita el solar. Las fases del desarrollo del suelo que ocupó Renolit 1. El incendio y traslado de Renolit. Un incendio en enero de 2006 calcinó la fábrica de Renolit, en el barrio de San Miguel de Estella, lo que derivó en la construcción de una nueva planta ya fuera de la ciudad, en el polígono industrial de Villatuerta. En mayo de ese mismo año, la firma vendía los terrenos a la empresa MRA, que en 2007 presentó el proyecto para la construcción de 202 pisos repartidos en cuatro bloques con dos plaza. 2. Giro a los planes iniciales. En el inicio de la crisis, en noviembre de 2008, MRA comunicaba al Ayuntamiento que, ante el contexto económico, daba un giro a los planes para comenzar por dos portales y 47 viviendas. Más tarde, en 2010, descendía de nuevo el número de pisos, que se reducían a 35. MRA renunciaría finalmente al proyecto y el primero de los bloques lo terminó Clarim, inmobiliaria de Caja Laboral. 3. Un paréntesis de siete años. Caja Laboral, a cuyas manos había pasado esa primera promoción a cuenta de la deuda, se hizo el año pasado con el conjunto de los terrenos. Ya como propietaria, la entidad ha retomado un proyecto en paréntesis durante siete años y estudia la viabilidad de seguir adelante con su desarrollo. Apuesta por ello, pero con la modificación de la unidad que ayer llegó a la comisión de Urbanismo. 4. Los plazos a partir de ahora. Una vez reciba el visto bueno a la modificación propuesta, se presentará el estudio de detalle y, a partir de ahí, los proyectos de urbanización y de ejecución para obtener las licencias necesarias, un proceso todavía con meses por delante. La promotora concretará después con cuántos de los pisos comienza y cuál es el calendario barajado para las distintas fases. 5. Parking con dos plantas, implantación comercial y plaza pública. Son algunas de las características del proyecto. Los usos comerciales con los dos locales ya indicados y un parking de dos plantas en el subsuelo que tendrá capacidad para 300 estacionamientos. De las dos plazas previstas, una tiene carácter totalmente público y abierto. El conjunto cuenta con rampas junto a sus escaleras para garantizar la accesibilidad.

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Las viviendas del solar de Renolit se retoman con bloques de más altura

La promotora presentó ayer a Urbanismo de Estella un nuevo proyecto con edificios escalonados que alcanzarán baja+7

El Ayuntamiento dará el visto bueno a la modificación del plan original para construir los 170 pisos pendientes

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