Diario de Navarra

La Sociedad Anónima Inmobiliaria de Espectáculos (Saide), propietaria de los cines Carlos III, cerrados hace poco más de un año, ha presentado en el Ayuntamiento de Pamplona una modificación urbanística con la que pretende sustituir el actual edificio, situado entre la avenida San Ignacio, y las calles Cortes de Navarra y Paulino Caballero, por otro que estaría destinado a viviendas. El objetivo principal de esta modificación es, tal y como queda recogido en el proyecto presentado, “conseguir un frente de la manzana hacia el espacio público que carezca de saltos pronunciados y que evite dejar a la vista los medianiles de los edificios lindantes”. Pretende por lo tanto la Saide que el nuevo edificio tenga idénticas alturas en sus tres frentes y no como ahora, donde la altura de la fachada de la calle Paulino Caballero es bastante inferior. CON ÁTICO En estos momentos el edificio de oficinas situado sobre los antiguos cines dispone de 7 plantas y supera la altura del colindante, el de la Vasco Navarra. El Plan Especial de Reforma Interior (PERI) del Ensanche plantea para este frente hacia la avenida San Ignacio un edificio de planta baja, 5 alturas y ático, que quedaría por debajo del inmueble de la ‘Vasco’ y “dejaría a la vista un medianil” de 2,50 metros que “aun no siendo excesivo”, sí quedaría a la vista. Ese es la razón que ha llevado a la Saide a proponer un nuevo edificio de planta baja y 6 elevadas, “altura suficiente como para alcanzar la altura de cornisa del edificio de la Vasco Navarra”, y conseguir así “resolver con una buena transición” el paso a un edificio de 5 plantas y ático que ocupará la mayor parte de las tres fachadas, a excepción de los dos extremos. Con el fin de que la modificación de las alturas no afecte a la edificabilidad recogida en el PERI, el proyecto reajusta el fondo máximo de la parcela y lo reduce de 15 a 13,89 metros. Una obra en dos fases La intención de la Saide es afrontar tanto el derribo como la construcción del nuevo edificio en dos fases, correspondientes con las parcelas en las que está dividida la propiedad. Así se recoge en el documento elaborado por la arquitecta Carmen Lagunas Rozas que este miércoles analizará la Gerencia de Urbanismo. “En un principio se derribaría el edificio de la calle Cortes de Navarra (parcela 1)”, y también las instalaciones del cine no afectadas por el edificio de la avenida San Ignacio (parcela 2). Para impedir que entre una fase y otra quede un espacio vacío, la arquitecta propone dos soluciones: mantener en pie la fachada del edificio de Cortes de Navarra para impedir que se vea el vacío, o construir la parte correspondiente de la nueva fachada en ese vacío. La segunda fase se centraría en la demolición del edificio de la avenida San Ignacio y, si es caso, de la fachada de la calle Cortes de Navarra que se habría dejado en pie. Trabajar en dos fases permitiría: destinar los edificios a diferentes usos (alquiler y venta), adaptar la promoción al mercado y facilitar la financiación de la fase 1 con la explotación del edificio de San Ignacio.

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Saide propone tirar el cine Carlos III y levantar un edificio de viviendas

Ha planteado una modificación urbanística para que las 3 fachadas tengan idénticas alturas; el derribo y la construcción se harían en dos fases y la primera afectaría a Cortes de Navarra

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