El polígono de Ardoi, en Zizur Mayor, formado actualmente por ocho negocios, no podrá ampliar su superficie comercial porque el Gobierno de Navarra ha denegado la aprobación del Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS) necesario para llevar a cabo esta actuación. En esta zona, situada junto a la Autovía del Camino, había dos proyectos en ciernes, la apertura de una tienda de ropa y la ampliación de la tienda de mascotas Crazypet, que no podrán materializarse.

El Gobierno foral informó este miércoles de que ha estimado las alegaciones presentadas por la Asociación de Comerciantes de Navarra y la Federación de Comerciantes Denok Bat al proyecto de ampliación del centro comercial de Ardoi. Estas asociaciones consideran que el proyecto de PSIS no respeta el artículo 19.6 de la Ley Foral 17/2021 de Comercio, que hace referencia a la densidad residencial de la zona.

Señalan que no alcanza el mínimo legalmente establecido ya que se sitúa en 20,81 viviendas por hectárea, por debajo de las 40 viviendas por hectárea establecidas como densidad mínima para este tipo de instalaciones. El ejecutivo ha valorado además que no existe el preceptivo estudio de emisiones que mida el impacto medioambiental que generaría la movilidad de vehículos en torno a este centro comercial.

La firma Pomarelli SL, promotora de esta unidad urbanística, ha anunciado su intención de recurrir la decisión del Gobierno de Navarra. Según el informe que ha presentado al Ayuntamiento de Zizur Mayor, el subsector residencial adyacente del sector Ardoi tiene más de 600 viviendas y una densidad superior a 40 viviendas por hectárea.

En la actualidad el polígono Ardoi cuenta con una superficie útil para venta y exposición de productos de 2.499 m2, ocupados por tres establecimientos comerciales de distintos sectores. En concreto, hay un supermercado BM con 1.400 metros de sala de venta, una tienda Tedi y Crazypet. Al margen del uso comercial, alberga también un gimnasio Sparta y los restaurantes Telepizza y Popeyes, además de la gasolinera y un Burger King.

Esta zona de comercio, ocio y hostelería ocupa una manzana de 20.000 m2 y fue inaugurada en 2022. En el polígono hay otras diez parcelas de uso terciario que están vacías aunque en la más próxima a Ardoi hay un proyecto de hotel, que ya ha solicitado licencia de actividad.

El PSIS promovido por Pomarelli planteaba aumentar la superficie comercial en algo más de 900 metros, 271 para la ampliación de Crazypet y 637 para la tienda de ropa. Ambas naves están construidas pero no están acondicionadas. Con este cambio, la manzana superaba los 2.500 m2 y pasaba a tener la consideración de gran establecimiento comercial, lo que hacía necesaria la tramitación de un PSIS.

Durante el trámite de información pública, la Asociación de Comerciantes de Navarra y la Federación de Comercio y Servicios Denok Bat presentaron alegaciones, argumentando que el suelo en el que el proyecto de ampliación pretendía ejecutarse no cumple con el requisito de uso residencial dominante establecido por la Ley Foral de Comercio; que el Ayuntamiento no tiene aprobado un Plan de Atracción y Ordenación Comercial vinculado a esta intervención; y que no se ha presentado un estudio de emisiones de CO2 asociado al impacto que generaría esta instalación, según detallaba el Gobierno de Navarra en una nota de prensa.

El Ejecutivo, previos informes del Servicio de Ordenación y Fomento del Comercio y de la Comisión de Ordenación del Territorio, ha estimado las alegaciones presentadas y ha denegado la aprobación del PSIS.

Los dos locales afectados sí que pueden albergar otras actividades no comerciales, como restauración, ocio o servicios.