Vivienda
La mitad de la Casa Goicoechea, en la avenida de Roncesvalles de Pamplona, subastada por 1,18 millones
El inmueble ha recibido una única puja por parte de una sociedad mercantil, con una rebaja del 50% respecto al valor de tasación
Actualizado el 04/08/2023 a las 18:48
Un palacete a precio de saldo, como si se tratara del remate final de las rebajas de verano. La mitad de la Casa Goicoechea, en la avenida de Roncesvalles de Pamplona, ha sido subastada por 1.180.617,50 euros, cifra que equivale al 50% de su valor de tasación. Fue la única puja que recibió este inmueble en el Portal de Subastas electrónicas del Ministerio de Presidencia. Del comprador se sabe que no es un particular sino una sociedad mercantil.
Tal como publicó Diario de Navarra el 18 de julio, la Casa Goicoechea, una de las joyas arquitectónicas del Segundo Ensanche de Pamplona, fue objeto de una subasta judicial voluntaria. Dos familias propietarias, descendientes del empresario Sebastián Goicoechea, optaron por esta vía para desbloquear un conflicto entre particulares. En concreto, salió a subasta un lote de cinco fincas registrales (cuatro viviendas y un garaje) que suman unos 520 metros cuadrados de superficie, sin contar las zonas comunes del edificio. Sobre estas fincas registrales existe un proyecto para la construcción de cuatro viviendas: un dúplex de 218 m2 con cuatro dormitorios y dos salones, dos viviendas de 140 m2 de dos o tres habitaciones y un ático de 111 m2 con dos torreones y terraza, además de plaza de garaje y jardín comunitario. Actualmente estos espacios presentan su fisonomía y decoración original, con suelos de madera, revestimientos, lámparas y otros elementos decorativos de la época. El proyecto prevé modificaciones en la actual tabiquería, la renovación de instalaciones y nuevos equipamientos (cocinas y baños), pero conservando buena parte de los elementos originales.
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La subasta estuvo activa entre el 4 y el 24 de julio. El último día y poco antes del cierre llegó la única puja, por 1,18 millones de euros. Era el precio mínimo para que la subasta no quedara desierta. Tal como explican fuentes del sector, es una práctica habitual en este tipo de subastas apurar el plazo para dificultar nuevas pujas. De haber habido más interesados, tendrían que haber elevado la oferta en 23.612 euros, es decir, el 1% del valor de tasación.
TRÁMITES BUROCRÁTICOS
Tal como aclara la página web del portal de subastas, la subasta se encuentra pendiente de finalización por la Autoridad Gestora, es decir, el juzgado de primera instancia de Pamplona debe comprobar que el proceso se ha realizado correctamente y que el adjudicatario dispone de la cantidad requerida. Debido al periodo vacacional, estas comprobaciones previsiblemente se van a demorar a septiembre.
El palacete Goicoechea fue construido como vivienda familiar en 1927 y es obra de Víctor Eusa. Está en una parcela de 1.089 metros cuadrados. Tiene una superficie construida de 1.790 m2 en planta baja y tres alturas. La última planta corresponde a los cuatro torreones octogonales. Tiene también un semisótano con ventanas a la avenida de Roncesvalles. En 2013, el ayuntamiento aprobó la segregación horizontal y la división del inmueble para albergar ocho viviendas: dos duplex en planta baja y semisótano, dos viviendas en la segunda y la tercera planta y dos áticos en los torreones y cubierta.
Desde 2021 existe un proyecto, aprobado por el consistorio, para la construcción de estas ocho viviendas, con un ascensor por el patio interior. Las familias propietarias del edificio tenían previsto comercializar parte de estas ocho viviendas, pero las obras quedaron paralizadas mientras se resolvían las diferencias entre particulares que han llevado a la subasta judicial.
El nuevo dueño de las fincas subastadas podría reanudar las obras, aunque primero tendrá que llegar a un acuerdo con la familia propietaria del otro 50% del palacete, ya que afectan a zonas comunes, principalmente el ascensor, el portal y la escalinata.
