Inmueble
La mitad del palacete Goicoechea de Pamplona, a subasta por 2,3 millones
Dos familias propietarias optan por la vía judicial para la venta de parte del inmueble, sobre el que existe un proyecto para hacer ocho viviendas
Actualizado el 18/07/2023 a las 11:29
Un palacete en la zona más comercial del Ensanche de Pamplona que llama poderosamente la atención de los viandantes. Es la Casa Goicoechea, construida en 1926 y obra de Víctor Eusa, situada en la esquina entre la avenida de Roncesvalles y la calle Francisco Bergamín. Sus torreones octogonales, artesonados de madera y otros elementos forman parte del patrimonio protegido de la ciudad.
Hasta el 24 de julio existe la posibilidad de convertirse en propietario de la mitad de este palacete a través de una subasta judicial voluntaria. Las cuatro viviendas que conforman el inmueble subastado tienen un valor de 2.361.234 euros.
Para ejecutarse la venta, se debe pujar por al menos el 50% del precio tasado, es decir, 1,18 millones. Forman parte del lote un dúplex de 218 m2 con cuatro dormitorios y dos salones, dos viviendas de 140 m2 de dos o tres habitaciones y un ático de 111 m2 con dos torreones y terraza, además de plaza de garaje y jardín comunitario.
Se trata de una subasta judicial voluntaria, es decir, no existe detrás ninguna deuda o embargo. Este tipo de subastas son fruto de desavenencias entre particulares, que deciden acudir a un juzgado de primera instancia y mediante un peritaje se hace una valoración del inmueble. Se abre entonces la posibilidad de que una de las partes adquiera la totalidad de la propiedad o bien que se saque a subasta pública, como es este caso.
El palacete Goicoechea fue construido por el empresario Santiago Goicoechea Lecea y actualmente es propiedad de tres ramas familiares, la mayoría bisnietos. Aunque originariamente era una única vivienda, en 2013 el ayuntamiento autorizó la segregación horizontal y la división en varias viviendas. Así, los herederos se repartieron las distintas plantas y alas. Según fuentes cercanas, una de las plantas es la residencia de una de las familias, mientras que el resto del inmueble está vacío.
El edificio, de forma rectangular, se encuentra en una parcela de 1.089 metros cuadrados. Tiene una superficie construida de 1.790 m2 en planta baja y tres alturas. La última planta corresponde a los cuatro torreones octogonales. Posee también un semisótano, prácticamente al nivel de calle. Hace unos 15 años, los propietarios llevaron a cabo una obras de rehabilitación de las fachadas y de la cubierta, respetando los elementos protegidos.
En 2021, una gran lona en la fachada anunció un proyecto de reordenación para la construcción de ocho viviendas, mediante la rehabilitación del edificio. En efecto, las familias propietarias presentaron un proyecto al ayuntamiento para hacer viviendas nuevas, manteniendo la estética exterior. Para conservar la escalinata de mármol que existe en el centro del edificio, urbanismo planteó hacer el ascensor adosado a la fachada, en el interior del inmueble. El proyecto fue redactado por los arquitectos Javier Zulategui y Luis Tena.
En el semisótano y planta noble se prevé hacer dos dúplex, en la segunda planta dos pisos y en la tercera otros dos pisos. Por último, en los cuatro torreones se diseñaron dos áticos, con dos torreones cada uno. En el semisótano, además de los dúplex, van trasteros. Por la avenida Roncesvalles está la entrada al garaje, con varios aparcamientos, y el acceso al ascensor. Por la calle Bergamín se accede a la escalinata del edificio y al jardín, zona común de todas las viviendas.
A finales de verano de 2021 comenzaron las obras de vaciado, pero pronto quedaron paralizadas, al parecer por diferencias entre dos familias propietarias en cuanto al proceso de comercialización. Estas diferencias han desembocado en el procedimiento judicial y la subasta. Tal como figura en el Portal de Subastas del Ministerio de Presidencia, se subastan en un solo lote cinco bienes, cada uno con su número de finca registral.
Son el dúplex izquierdo (con vistas a la avenida Roncesvalles), las dos viviendas de la planta segunda, la vivienda derecha en planta segunda, el ático derecho y una plaza de aparcamiento. Además, conlleva la participación correspondiente en zonas comunes (jardín, portal, ascensor…).
Al contar ya con proyecto visado y las correspondientes licencias municipales, el eventual comprador, ya sea un particular o una empresa, puede reanudar de inmediato las obras de adecuación de las nuevas viviendas y sacarlas a la venta de forma individual, explican fuentes inmobiliarias.
