Deducción del 15%
La deducción para vivienda a menores de 35 exigirá comprar el piso a partir de 2027
Quienes se acojan no podrán vender la vivienda durante 15 años por más del precio de compra + IPC y deberá ser su residencia durante 10 años
Publicado el 07/11/2026 a las 05:00
La deducción fiscal para jóvenes de hasta 35 años en la compra de la que será su primera vivienda habitual solo se aplicará a quienes la adquieran a partir de enero de 2027. Así consta en el acuerdo de esta medida que han pactado PSN, EH Bildu, Geroa Bai y Contigo Navarra.
Se trata de una deducción del 15% de lo que destinen cada año al pago de esa vivienda, pero esa medida estará sujeta a varias condiciones.
La persona que adquiera esa vivienda deberá tener una renta inferior a 45.000 euros o a 65.000 si forma parte de una unidad familiar. La base máxima de deducción anual será de 15.000 euros, por lo que esa persona podrá deducirse hasta 2.250 euros al año.
La base máxima de deducción acumulada durante los años en los que se aplique será de 90.000 euros, es decir, la deducción sumará en total hasta 13.500 euros.
Quienes se acojan a la deducción no podrán vender esa vivienda durante un periodo de 15 años por un precio superior al de compra actualizado con el IPC, y deberá ser su residencia habitual durante 10 años. En caso de incumplir las condiciones, se tendrán que devolver las cantidades que se hayan recibido mediante esa deducción fiscal.
UNA DEDUCCIÓN GENERAL QUE FUE DESAPARECIENDO
La deducción por compra de vivienda habitual fue general en Navarra hasta el año 2012. A partir de 2013, se empezaron a tomar medidas para limitarla, lo que afectó a los nuevos compradores. Se puso un límite de ingresos de 20.000 euros anuales, 40.000 en declaraciones conjuntas, y se redujeron las cantidades a deducir.
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En 2016, se limitó el derecho a deducción a los que desde ese momento compraran una vivienda protegida y tuvieran un límite de renta de 24.000 euros (que aumentaba con hijos o si la persona tenía una discapacidad). La deducción se eliminó ya con carácter general para los que adquirieron sus pisos a partir de 2018.
Sí se mantuvieron las ventajas de los que habían comprado sus viviendas en los años precedentes a esos cambios.
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CLAVES
Compra de piso a partir de enero de 2027. Solo se podrán beneficiar los menores de 35 años que adquieran a partir de 2027 una vivienda de hasta 300.000 euros
Límite de renta. Será de 45.000 euros, o 65.000 si está en una unidad familiar
Cuantía máxima anual. La deducción del 15% se podrá aplicar de una cantidad máxima anual de 15.000 euros y en el conjunto de los periodos impositivos, de 90.000
Límites para venderla. Durante 15 años no se podrá vender la vivienda por un precio superior al de compra más el IPC y deberá ser la residencia habitual durante 10 años
