Fiscalidad
Los menores de 35 años podrán deducirse, de nuevo, un 15% de la compra de vivienda habitual
Es una de las medidas más destacadas del acuerdo en materia fiscal que se espera dé a conocer esta mañana el Gobierno y EH Bildu
Publicado el 06/11/2026 a las 05:00
Los menores de 35 años que adquieran una vivienda con el objetivo de hacer de ella su residencia habitual podrán disfrutar de una deducción del 15% de las cantidades invertidas (hipoteca e intereses). Se trata de una medida que estuvo vigente con los Gobiernos de UPN y que tras unos años de transitoriedad desapareció totalmente para los nuevos compradores de vivienda en 2018.
La deducción por la compra de vivienda habitual es una de las medidas destacadas de un acuerdo de medidas fiscales cuyos flecos seguían ultimando a primeras horas de la noche de este jueves los socios del Gobierno (PSN, Geroa Bai y Contigo Navarra) y EH Bildu. Se espera que a lo largo de esta mañana den a conocer el texto definitivo.
Además de esta ayuda para los más jóvenes, entre los puntos sobre los que había acuerdo destaca la aprobación de una nueva deflactación de la tarifa del IRPF, que oscilará entre el 4% y el 5% según los tramos de renta.
Asimismo, y por empuje de Contigo Navarra, se espera la aprobación de cambios en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que pagan quienes adquieren una vivienda de segunda mano.
El acuerdo también dará satisfacción a EH Bildu que, como ya se adelantó, ha incluido una medida tributaria por la que los complementos o ayudas vía fiscal que da Navarra para aumentar las pensiones mínimas de viudedad y jubilación dejarán estas en 2027 en los 16.660 euros brutos al año, 1.190 euros al mes en 14 pagas. EH Bildu también ha buscado que se contemple la expropiación forzosa cuando personas y familias vulnerables que residan en inmuebles pertenecientes a grandes tenedores se encuentren en riesgo de desahucio.
DEDUCCIÓN POR LA COMPRA DE VIVIENDA
La deducción por la compra de vivienda para los jóvenes menores de 35 años es una medida que va a incluir el acuerdo y que ha reclamado Geroa Bai, aunque también desde la oposición UPN había solicitado reiteradamente la recuperación de los incentivos fiscales asociados a la cuenta de ahorro-vivienda para facilitar el acceso a la propiedad.
Ahora la medida se va a recuperar tras casi una década en la que no ha estado vigente, aunque con algunas limitaciones en cuanto a renta, ya que no se podrán acoger a ella quienes declaren unos ingresos de 45.000 euros de forma individual y de 65.000 si la declaración es conjunta.
Además, por petición de Contigo Navarra se ha decidido que el precio de venta de la vivienda por parte de quien se haya acogido a la deducción no pueda ser mayor al precio de compra más el IPC con el objetivo de fijar precios y limitar el precio de la vivienda. De lo contrario debería devolver las cuantías deducidas.
Otra medida que se contempla es el incremento de los 30.000 euros brutos al año a 35.000 del límite permitido para las personas que quieran acogerse a la deducción por alquiler de vivienda.
Te puede interesar
IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES
También relacionado con la vivienda, el acuerdo de medidas fiscales va a contemplar cambios en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, con el que se grava la compra de vivienda de segunda mano y que en la actualidad se sitúa en el 6% del precio. Según fuentes cercanas a la negociación, el ITP se bajará al 3% en casos de compra de primera vivienda destinada a uso habitual e incluso al 2% si se trata de una zona rural. Este impuesto se iría haciendo progresivo para compradores que tengan más de una vivienda, subiendo al 6% si se tienen hasta tres viviendas. Gravaría hasta el 8% se tiene entre 3 y 5 viviendas y podría escalar hasta un 16% para grandes tenedores de viviendas.
DEFLACTACIÓN DE LA TARIFA DEL IRPF
Otra de las medidas destacadas del acuerdo, va a ser una deflactación progresiva de la tarifa del IRPF para hacer frente al incremento de precios, una medida que el PSN había anunciado meses atrás que estaba entre sus prioridades. Sobre la mesa había ayer un planteamiento de establecer un corte en torno a los 51.266 euros de renta declarada. Por debajo de esta cifra la deflactación alcanzaría el 5%, mientras que por encima de esa cantidad se reduciría al 4%.
Con un IPC actual en torno al 4,5%, la deflactación evita que quienes salten de tramo por haber subido su sueldo en consonancia al IPC no vean menguada dicha subida si saltan a un tramo de gravamen superior en un impuesto progresivo como el IRPF.
