Vivienda
¿Quiénes son los grandes tenedores de vivienda en Navarra? No todos son fondos ni especuladores
La lista incluye fondos de inversión, promotoras, bancos, entidades sociales y religiosas, con destinos y modelos de gestión muy diferentes para sus viviendas
Publicado el 11/10/2026 a las 05:00
Bajo la denominación de gran tenedor, toda persona física o jurídica propietaria de cinco o más viviendas en zonas tensionadas o 10 si están fuera de estas zonas, figuran en Navarra 249 empresas y particulares que aglutinan 6.500 propiedades inmobiliarias, la mayoría pisos.
Si esta cifra se pone en relación con las viviendas que se alquilan (29.177 según los contratos registrados a 1 de octubre) el 22% del parque de alquiler estaría en manos de estos grandes propietarios. Sin embargo, la información disponible no permite afirmar que todas esas viviendas están alquiladas.
Lo que sí permiten los datos disponibles sobre esos grandes tenedores, en concreto sobre los 123 jurídicos que concentran el 82% de las viviendas, es identificar perfiles muy distintos en cuanto al uso y gestión de esas viviendas.
De ahí el peligro de considerar que los grandes tenedores, con mayores limitaciones y obligaciones a la hora de alquiler, son especuladores sólo por el número de viviendas que poseen y sin atender al uso que hacen de ellas.
Basta con repasar el listado de tenedores jurídicos, para comprobar la variada amalgama de empresas y sociedades que aglutina. Hay fondos de inversión pero, también, empresas familiares, constructoras, inmobiliarias, bancos, entidades sociales como Cáritas o la Casa Misericordia, y religiosas, como el Arzobispado o el Cabildo Catedralicio.
El primero de la lista es Adania Patrimonio S. L, con 632 viviendas y que se dedica a la gestión, promoción, compra, venta y arrendamiento de inmuebles, incluyendo el alquiler de viviendas libres y protegidas.
En el listado también aparecen sociedades y participadas del grupo como Adania Residencial, con 108; Neraki Patrimonio, con 58 viviendas; Enuri Alquileres, con 57; Iruka Alquileres, con 56, o Dorruna S. L, con 59.
El segundo es Testa Residencial, filial del fondo de inversión Blackstone, con 507 viviendas, y el tercero Proginsa, con 360.
Errotabidea, participada por Caja Rural de Navarra, tiene 340 viviendas y el grupo financiero Catella, de origen sueco, 326.
Con 296 inmuebles también figura BuildingCenter, la sociedad e inmobiliaria de CaixaBank.
Pero en el listado también hay entidades de carácter social como Cáritas, con 26 viviendas. entre pisos y otras propiedades y “todos con un uso social”. Se incluye la sede de San Antón, el Centro Ocupacional San Francisco, ubicado en Burlada, y las residencias para personas solas y para familias.
La Casa Misericordia figura con 17 viviendas cuyo origen, explican desde el centro, está en “herencias muy antiguas”.
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Once de las viviendas están en dos únicos bloques del Casco Antiguo y el Ensanche y todos los pisos están arrendados con alquileres de larga duración. Algunos tienen todavía rentas antiguas y hay además viviendas alquiladas a personas en situación de vulnerabilidad. Y, en concreto, dos de ellas al CEAR.
El Arzobispado y el Cabildo Catedralicio suman 66 con un destino y régimen muy diverso. Entre las del Arzobispado, hay pisos ocupados sin renta por sacerdotes, otros llevan años cedidos a Nasuvinsa y hay también alquileres ordinarios. La mitad de las del Cabildo están ocupadas sin renta por sacerdotes (pagan gastos de comunidad y suministros) y el resto tienen “rentas asequibles y contenidas respecto de los precios de mercado”.
