Diario de Navarra

En el mercado navarro del alquiler, los caseros particulares conviven con sociedades patrimoniales, fondos, inmobiliarias, promotores, entidades financieras, sociales... También, con el sector público, desde la empresa Nasuvinsa a ayuntamientos y otras administraciones. Cuando uno se pregunta quién está detrás de los pisos que se alquilan el primer dato a considerar es que en el mercado libre, según los datos del registro oficial de arrendamientos, el 88,3% de las viviendas, 20.964, las alquilan particulares (hay otros 1.000 pisos más de particulares pero gestionados por Nasuvinsa a través de la Bolsa de alquiler). El segundo, que sólo el 10% de los particulares que declaran ingresos por el alquiler de vivienda lo hace por más de un piso. En un momento en el que la crisis de la vivienda, que llevaba años entre nosotros, ha escalado hasta convertirse en una grave convulsión social y política con el desahucio de Maricarmen Abascal como detonante, conviene ampliar el foco del alquiler y explicar algunos datos que estas semanas se están poniendo sobre la mesa. Por ejemplo, cuando se cataloga a esos caseros particulares por el número de viviendas que alquilan y entra en la ecuación el concepto de grandes tenedores (cualquier persona física -o jurídica- que tenga cinco a más viviendas en zonas tensionadas). En Navarra están registrados como grandes tenedores físicos 126 y entre todos suman en torno a 1.000 viviendas. La mayor parte, 94, declaran entre 5 y nueve inmuebles. Lo que arrojan los datos, en concreto un análisis técnico de la última declaración de IRPF disponible, la del año 2024, en la que se basa el Instituto de Estadística de Navarra para dar a conocer la evolución de los precios del alquiler, es que los caseros que controlan el grueso de las viviendas que se alquilan son pequeños propietarios particulares que perciben ingresos por el alquiler de una única vivienda o menos (en declaraciones conjuntas se imputaría el 50% de la vivienda a cada cónyuge). En 2024 fueron 27.962 los contribuyentes que declararon ingresos por alquiler de vivienda y de ellos sólo el 10,2% lo hizo por más de una vivienda. Es decir, alrededor de 2.800. El 49,5% declaró por una vivienda y el restante 40,3% por menos de una. Para obtener esos cálculos, a cada referencia catastral, se le asigna el número de declarantes con ingresos por alquiler que haya sobre una misma vivienda y se calcula un porcentaje. Una vivienda por la que declaren dos personas tendrá asignado un porcentaje de 0,5% y otra sobre la que declaran tres personas uno de 0,33%. Tras esta operación, a cada persona-referencia catastral, se le atribuye el porcentaje calculado anteriormente y, para finalizar, se suman los porcentajes obtenidos para cada persona. Aunque se trata de una aproximación estadística y puede haber cierto margen de error, el dato ayuda a arrojar luz sobre un tema complejo y de gran trascendencia social toda vez que las estadísticas del INE y del Banco de España que permiten identifican el número de viviendas que alquilan los propietario en las comunidades del régimen común excluyen a Navarra (también a las tres provincias vascas) por estar basadas en datos de la Agencia Tributaria Estatal.

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Radiografía del alquiler en Navarra: nueve de cada diez caseros declaran ingresos por una vivienda o menos

En 2024 unos 28.000 contribuyentes declararon en el IRPF ingresos por alquiler de vivienda y sólo el 10% por más de un piso. La mayoría de las viviendas libres que se arriendan pertenecen a personas físicas

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