Vivienda
Claves para no perderse con los cambios en el procedimiento de adjudicación de las viviendas protegidas en Navarra
Vivienda ha introducido modificaciones en las condiciones de acceso a la vivienda protegida, con nuevas modalidades, requisitos actualizados y mejora en los procesos de adjudicación
Publicado el 01/08/2026 a las 05:00
El Departamento de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias ha renovado las condiciones del Censo de Solicitantes de Vivienda Protegida. Los cambios entrarán en vigor a partir de septiembre cuando se abrirá el tercero de los cuatro procedimientos de adjudicación que se hacen cada año y con ellos no sólo se ampliarán las modalidades de vivienda protegida, también se adaptan los requisitos exigidos a los demandantes a las nuevas realidades sociales y se busca mejorar los procedimientos de adjudicación. El Gobierno de Navarra desarrollará a partir de la próxima semana una campaña de comunicación que se difundirá a través de redes sociales, prensa escrita y digital, radios y marquesinas de Pamplona y Comarca, Tudela, Estella y Tafalla. También se distribuirá material informativo, como carteles y trípticos, en las oficinas de atención al público de la Dirección General de Vivienda y de Nasuvinsa.
Además, se ha diseñado una nueva aplicación del Censo de Solicitantes de Vivienda Protegida "más sencilla, ágil e intuitiva", aseguran desde Vivienda, para centralizar todos los trámites relacionados con la adjudicación de vivienda protegida.
Las personas ya inscritas en el censo pueden acceder al mismo para revisar sus solicitudes, comprobar que cumplen todos los requisitos y actualizar, si fuera necesario, sus preferencias. No hay que olvidar que la inscripción en el Censo de Vivienda Protegida es un requisito imprescindible para acceder a una vivienda protegida en la comunidad.
Bajo estas líneas se detallan algunas de las modificaciones más relevantes que afectan en mayor medida a las personas que opten en la comunidad a una vivienda en régimen de alquiler o alquiler asequible.
LLEGA LA ADJUDICACIÓN POR SORTEO
¿Qué viviendas se adjudicarán por sorteo?
Aquellas que se adjudiquen en régimen de arrendamiento y arrendamiento asequible. En concreto, las viviendas que se incluyan en las reservas generales (pueden llegar hasta el 80% de las viviendas de una promoción) de las promociones de vivienda protegida en alquiler que se adjudiquen a partir de septiembre. El sorteo se realizará de forma telemática y ante notario.
¿Cómo será la distribución de las viviendas en esas reservas generales?
Las viviendas de una promoción incluidas en las reservas generales se distribuirán en cuatro grupos en función de su edad y de si los solicitantes están o no empadronados en el municipio de la promoción. Así, se diferenciará entre personas jóvenes (de 35 años o menos) y de 60 años o más empadronadas, personas de esos mismos tramos de edad no empadronadas, personas empadronadas y resto de personas. Cada solicitante participará únicamente en el grupo que le corresponda y optará exclusivamente a las viviendas cuyo número de dormitorios coincida con el que especificó en la solicitud al censo. A los empadronados en el municipio de la promoción irán destinadas el 40% de las viviendas de las reservas generales. De ellas el 50% serán para jóvenes y mayores de 60 años. El 60% restante de las viviendas será para los no empadronados con la misma distribución que la anterior.
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¿A qué viviendas podrán optar los demandantes en ese sorteo?
Sólo a las que coincidan con el número de dormitorios que hayan indicado en su solicitud en el censo y de ahí la importancia de revisar la petición antes de que se ponga en marcha el próximo proceso de adjudicación que se abrirá el 1 de septiembre. No hay que olvidar que la inscripción en el Censo es un requisito imprescindible para acceder a una vivienda protegida. Se ha diseñado una nueva aplicación que centraliza todos los trámites relacionados con la adjudicación de vivienda protegida y las personas ya inscritas pueden ya acceder para revisar sus solicitudes, comprobar que cumplen todos los requisitos y actualizar, si fuera necesario, sus preferencias. La inscripción para la compra de vivienda es obligatoriamente online, a través de la ficha del Catálogo de Trámites del Gobierno de Navarra, y quienes necesiten realizar gestiones de forma presencial deberán solicitar cita previa, bien a través de la web de Nasuvinsa (para las oficinas de Pamplona y Tudela) o llamando por teléfono 848 420 600.
¿Tengo que elegir la promoción si opto a una vivienda de alquiler?
Sí. Aunque hasta ahora ese requisito sólo afectaba a las viviendas en compra ahora se amplía al alquiler.
¿Desaparece el baremo para la adjudicación de la vivienda protegida en régimen de alquiler?
No. Las viviendas incluidas en las reservas especiales (personas con discapacidad, víctimas de violencia de género o de terrorismo, familias numerosas...) de ese régimen se seguirán adjudicando por baremo.
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¿Qué dos nuevas modalidades de vivienda se incorporan al censo?
Por un lado, la compra de derecho de superficie, una opción que otorga la propiedad de la vivienda durante un plazo de 75 años, pero no la propiedad del suelo. Por el otro, el alquiler asequible. Esta nueva modalidad ya se incorporó al censo el pasado diciembre con el objetivo de abrir el acceso a VPO a rentas medias y que un unidad familiar de una persona con una renta bruta anual de entre 28.000 y 50.000 euros pueda inscribirse como demandante. Hasta entonces, la única opción que figuraba en el censo en ese régimen era el alquiler social que limita el acceso a solicitantes cuyos ingresos se sitúan entre 1,7 y 2,5 veces el índice SARA. En el caso de un hogar unipersonal la horquilla de rentas se sitúa entre los 19.000 y los 28.000 euros. Con el alquiler asequible, una de las nuevas modalidades que se recogió en la normativa de vivienda, los ingresos familiares ponderados se sitúan entre 2,5 y 4,5 veces el Indicador de Suficiencia Adquisitiva por Renta Adecuada (SARA) frente a la horquilla de entre el 1,7 y 2,5 fijada para el alquiler social lo que supone un incremento notable en el nivel de ingresos de los solicitantes.
