Vivienda
El tope a los alquileres aumenta en Navarra los de temporada y reduce los de larga duración
La Zonas de Mercado Tensionado sí han bajado los precios: de 848,7 a 774,3 €. Aquel propietario que no inscriba sus viviendas en el registro se enfrentará a sanciones de 300 a 3.000 euros y el Gobierno ofrecerá mediación a los inquilinos
Publicado el 30/01/2026 a las 05:00
La implantación de 21 municipios de Navarra como Zonas de Mercado Tensionado (ZMT) ha supuesto que se reduzcan a la mitad los contratos de alquiler de larga duración y, por contra, el aumento de los de temporada (estudiantes universitarios y periodos cortos). Estos no están regulados por la limitación de precios fijada por el Gobierno central. El objetivo que sí ha conseguido la regularización es que los precios del alquiler descendiesen durante el pasado año de 848,7 euros de media al mes a los 774,3 euros.
Todos estos datos, extraídos del Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda en Navarra (RECA) del Gobierno de Navarra, fueron presentados ayer por la vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias, Begoña Alfaro.
BAJAN CONTRATOS Y PRECIOS
Aunque su finalidad era limitar el precio de los alquileres habituales a través del índice de referencia del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y prorrogar los contratos de alquiler, también ha repercutido en la formalización total de contratos de alquiler, que descendió notablemente desde que se implantó la ZMT (29 de julio de 2025).
En datos, el 11% de los contratos de alquiler formalizados durante 2025 en Navarra fueron de temporada (de plazos cortos, universitarios...), 259 más que en 2024, que estos sumaban el 5%. Además, los contratos de alquiler en ZMT disminuyeron en gran medida del segundo al cuarto trimestre de 2025, pasando de 1.204 a 672. En concreto, se contabilizaron 532 menos.
Como informó la consejera, a lo largo de 2025 se formalizaron un total de 4.202 contratos de alquiler, frente a los 4.176 de 2024. Es decir, 29 contratos más. Un número que presenta una variación mínima. Aunque para Alfaro, también “rompe con el mantra de que se desploma la oferta al que suelen recurrir los intereses privados del sector a los que no les gusta la regulación del mercado”.
Desde que esta medida entró en vigor, el precio del alquiler ha descendido un 8,6% en dichos municipios. Pasando de un alquiler medio de 848,7 euros en el segundo trimestre, a 774,3 euros en el cuarto y último trimestre de 2025.
INSCRIPCIÓN OBLIGATORIA
“El Ministerio de Consumo del Gobierno de España anunció que se van a empezar a interponer sanciones, como a inspeccionar de forma específica el incumplimiento de los topes de los precios de alquiler en aquellas zonas declaradas ZMT. Aquí en Navarra también lo vamos a hacer. Se puede sancionar tanto al propietario como al portal inmobiliario que lo anuncie”, insistió Alfaro. En el registro deben estar inscritos “obligatoriamente” los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y, además, los de temporada posteriores al 1 de enero de 2019. Por lo que la administración tiene capacidad sancionadora, que oscilará entre los 300 y los 3.000 euros.
Cuando una vivienda habitual se alquila por primera vez en ZMT, se aplica el índice de referencia de precios de alquiler. Y si la vivienda se hubiera arrendado en los últimos cinco años, la renta de los nuevos contratos deberá respetar la renta vigente en ese periodo. Si el arrendador es gran tenedor de vivienda (cinco o más inmuebles), la renta pactada al inicio del nuevo contrato no podrá exceder del límite máximo del precio aplicable conforme al sistema de precios de referencia. Donde el gobierno pondrá otro de sus focos. “Estamos muy lejos de las estimaciones que tenemos de grandes tenedores en nuestra comunidad, un registro que también es obligatorio”, recordó la consejera.
También se anunció que la próxima semana entrará en funcionamiento el Servicio de Mediación del Gobierno de Navarra. Un servicio que ofrecerá ayuda a todos aquellos inquilinos que hayan sido víctimas de contratos ficticios de temporada. “Me refiero a aquellos contratos habituales que, por arte de magia, se convierten en contratos de temporada”, expresó Alfaro. Alegando que “con denuncias se combatirá el fraude y la avaricia”. Por lo que quiso animar a “denunciar este tipo de situaciones en los servicios dependientes del Gobierno de Navarra y en concreto, en este servicio de mediación”.
