Vivienda
Navarra tiene al menos 25.278 viviendas alquiladas tras incorporar 1.000 en el último año
Iturrama vuelve a ser el barrio más caro para alquilar: tiene 1.186 pisos con un precio medio de 816 euros
Actualizado el 23/01/2025 a las 13:37
El mercado navarro de alquiler sigue creciendo. Según los datos que esta mañana ha hecho públicos el Instituto de Estadística de Navarra, la Comunidad foral contaría ya con al menos 25.278 viviendas alquiladas tras haber incorporado en el último ejercicio algo más de 1.000 pisos, en concreto 1.053. El informe, que hace referencia al ejercicio 2023 e incluye tanto los alquileres del mercado libre como los del protegido, arroja un precio medio mensual de 582,2 euros por vivienda, un 7,5% más que el año anterior, y sitúa entre los 500 y los 600 euros el precio del alquiler más frecuente de las viviendas que se alquilan aunque como reconoce el propio organismo, la diversidad de alquileres que refleja la estadística provoca que el precio mensual se quede lejos del precio actual del mercado libre para nuevos alquileres.
Casi la mitad de las viviendas alquiladas, en concreto, 11.713, se encuentran en Pamplona y es el barrio de Iturrama, con 1.186 viviendas alquiladas, el que cuenta con los alquileres más caros. El precio medio alcanzó en 2023 los 816,8 euros. En el extremo opuesto se sitúa la Txantrea con un precio medio de 572,9 euros superior a los 511,1€ que en 2022 ofrecía el Casco Viejo, entonces el barrio más barato para alquiler y hoy el que ofrece el precio medio del metro cuadrado más elevado: 8,8 euros. En 2023, los alquileres medios en ese barrio han superado la barrera de los 600 euros y superan a los de Echavacoiz, Rochapea y San Jorge. Si el foco se ponen en el número de viviendas, es la Rochapea la que aglutina un mayor número de viviendas en alquiler (1.410), seguida por Milagrosa-Arrosadía (1.395), Iturrama (1.186), Ermitagaña-Mendebaldea (1.099) y Casco Viejo (1.092).
La estadística de Nastat incluye sólo alquileres declarados por personas físicas y tanto los del mercado libre como los protegidos, de situaciones muy diversas. Desde rentas antiguas, concretadas mayoritariamente en el Casco Antiguo y los Ensanches, a las casi 750 viviendas de la bolsa de alquiler, con un alquiler medio mensual por vivienda de 542,5 euros, además de alquileres protegidos, unos 3.500 entre los inmuebles de Nasuvinsa y los de promotores privados que tienen el precio limitado y por lo tanto provocan que la renta media del alquiler sea más baja que los precios habituales que ofrece el mercado libre para lo nuevos alquileres, sobre todo en barrios como el Casco Viejo, donde el peso de las rentas antiguas es mayor y, a pesar de ello, la estadística, que incluye estas rentas a la hora de hacer la media, sitúa como el que presenta el precio medio del m2 más elevado de Pamplona y por ende de toda Navarra: 8,8€. Los arrendamientos que no figuran en la estadística son los que empresas que se dedican al alquiler declaran en el Impuesto de Sociedades. En todo caso, Vivienda únicamente tomará como referencia para el control de los precios la cotización de los alquileres del mercado libre, en torno al 70% del total, lo que podría elevar la cuantía de forma notable. Hay que recordar que serán 21 los municipios de la Comunidad foral, entre ellos la capital navarra y que agrupan en conjunto a 459.088 habitantes, el 68% de la población navarra, los primeros en ser declarados este año, entre marzo y abril, según la previsión de Vivienda, zonas de mercado residencial tensionado al cumplir al menos uno de los cuatro criterios exigidos para esta declaración. En concreto, uno o dos de los que hacen referencia a la evolución de los precios de compra y alquiler de las viviendas a lo largo de los últimos cinco años con respecto al incremento del IPC que ha sido del 18,9%. En esos municipios la subida de los precios del alquiler, habrían oscilado entre el 23,73% y el 137,93% y los de compra entre el 27,04% y el 71,52%, según se recoge en el informe preliminar de Vivienda que ha tenido en cuenta las estadísticas del Colegio de Registradores de España, el Instituto Navarro de Estadística (Nastat), la Hacienda Foral Navarra y el Registro de Alquileres del Gobierno de Navarra.
La información que este jueves ha ofrecido el Instituto de Estadística de Navarra parte de la proporcionada por los arrendadores a efectos tributarios en el IRPF de 2023 y ya permite la comparativa con dos ejercicios: 2021 y 2022. El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana publica información con una metodología homogénea a la utilizada por el Instituto de Estadística de Navarra en el “Sistema Estatal de Referencia del Precio de Alquiler de Vivienda” utilizando la información declarada a efectos tributarios sobre arrendamiento en la Agencia Tributaria.
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EN DATOS
El precio medio mensual del alquiler por metro cuadrado se sitúa en 6,7 euros, un 9,8% más que el año anterior, 6,8 euros por metros cuadrado para viviendas colectivas y 4,2 euros para viviendas unifamiliares. El 25,0% de las viviendas alquiladas registra un alquiler mensual en euros por metro cuadrado inferior a 4,6, el 50,0% inferior a 6,4 y el 75,0% inferior a 8,3 euros.
Por otro lado, la superficie media de una vivienda alquilada se sitúa en Navarra en los 92,6 metros cuadrados, 89,5 metros cuadrados en el caso de viviendas colectivas y 139,0 metros cuadrados en viviendas unifamiliares.
En cuanto a su tamaño, el 25,0% de las viviendas alquiladas presenta una superficie inferior a 75,0 metros cuadrados, el 50,0% inferior a 89,2 metros cuadrados y el 75,0% inferior a 103,8 metros cuadrados.
