Diario de Navarra

El año pasado se vendieron en la Comunidad foral 6.044 viviendas. Son 1.307 más -un 22%- que en 2016 y el dato anual más elevado desde 2009, según la estadística de transacciones inmobiliarias que realiza el Ministerio de Fomento. Desde 2013 cuando se contabilizó el menor número de transacciones (3.383), la compraventa de viviendas en la Comunidad foral se ha recuperado un 78% aunque aún está lejos de las cerca de 10.000 operaciones que se cerraron en 2006. Por segundo año consecutivo, el agotamiento de la oferta de vivienda sumado a una demanda creciente terminó provocando en 2017 una clara subida en el precio unitario de las ventas que se cerraron, sobre todo, en la Comarca de Pamplona donde la subida llegó al 6,7% alcanzándoseun precio medio por vivienda de 147.847,09 euros, frente a los 138.593,06 euros del año anterior. Los datos se recogen en un estudio realizado por Alfa 10 Inmobiliaria y fueron presentados en el marco del V Salón Navarro Inmobiliario organizado por Diario de Navarra y Brandok que se inauguró ayer por la tarde en Baluarte y que permanecerá abierto hasta este domingo. Las perspectivas para este año apuntan hacia un nuevo incremento de las precios medios que podría superar el 5%. REDUCCIÓN DEL STOCK Unas subidas que, de acuerdo con las previsiones de Alfa 10, irán de la mano de una “notable reducción del stock” que se verá compensada con las viviendas usadas que puedan liberarse fruto de la entrega de las nuevas promociones que se encuentran en construcción y con la salida al mercado de viviendas de particulares que aún no se están comercializando por no haberse alcanzado un precio atractivo para sus propietarios. En cuanto al régimen de protección de las viviendas que se vendieron en 2017 en Navarra, las transacciones de segunda mano sumaron 4.737, más del 78% de las ventas totales, mientras que las de vivienda nueva se quedaron en 1.307, un 21% del total. Estas transacciones fueron, no obstante, las que más crecieron, un 37% con respecto a 2016 frente al 18% de aumento de las de segunda mano. Y, de hecho, el dato de ventas de vivienda nueva es el más elevado desde 2014 cuando se llegó a las 1.651. Sólo un año antes la cifra había sido de apenas 1.192. El número de operaciones es mucho mayor en la Comarca de Pamplona que en el resto de la comunidad como consecuencia de un continuo movimiento demográfico. Una circunstancia que tiene un claro reflejo en los precios. Si se compara la media de precios de las viviendas de segunda mano de la comarca se observa un incremento de la cotización cercano al 10% (9,6%) entre 2015 y 2017. Una tendencia al alza que se prevé continúe en los próximos meses. Ya en el primer trimestre de 2018 se observa un crecimiento del 7,62% con respecto a los últimos tres meses de 2017. Por zonas, las que más se están revalorizando son también las que más demanda reciben, tanto en obra nueva como en segunda mano. Así, los barrios preferidos son el Ensanche, Iturrama, San Juan, seguidos por Lezkairu y Arrasodía que son los que aglutinan gran parte de la demanda de obra nueva en toda la comarca. También es significativa la subida que están experimentando los precios de los alquileres que el análisis de Alfa10 sitúan en el 12,35% respecto a 2016. Un porcentaje que, señalan los responsables del estudio, “deja patente la escasez de oferta frente a una demanda cada vez más fuerte”.

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El año pasado se vendieron en Navarra 6.044 viviendas, un 22% más

Las transacciones de obra nueva son las que más crecen pero la segunda mano supone el 78% de las ventas

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