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VIVIENDA

El precio medio del alquiler en Pamplona se encarece 125 euros en un año

El incremento varía entre el 8,33% de Mendillorri y el 45,45% de Mutilva

Un cartel de se alquila en una fachada

Un cartel de se alquila en una fachada

CEDIDA
Actualizada 20/04/2018 a las 09:58

El alquiler sigue cotizando al alza en Pamplona. Pagar un piso de tres habitaciones con ascensor y amueblado cuesta ahora en la capital navarra 125 euros más al mes que hace un año, lo que supone un aumento de 1.500 euros anuales. La factura mensual se sitúa en 2018, en la Comarca de Pamplona, en 740 euros, un 26% más que en 2017. El incremento varía entre el 8,33% de Mendillorri y el 45,45% de Mutilva, localidad en la que más ha subido el precio en este periodo. Así lo ponen de manifiesto las cifras que maneja la inmobiliaria navarra Hábitat.

Los cinco barrios de la ciudad que han experimentado una notable subida de precios en un año, con incrementos por encima de los 100 euros al mes son: Casco Viejo (200€), Buztintxuri (150€), San Juán (150€), Ensanche (150€) e Iturrama (140€).
 

 
 


En cuanto a las localidades más próximas a la capital, en Mutilva el precio ha subido 250 euros al mes. Le siguen Nuevo Artica y Barañáin, con 150 euros en cada caso.
 

 
 


Esta tendencia alcista se debe, principalmente, al descenso de la oferta de vivienda libre, que ha caído un 67% respecto al año anterior. "Los bajos precios de hace unos años han hecho que las viviendas destinadas al alquiler estén actualmente ocupadas. Por eso, en cuanto una de ellas queda libre, encuentra rápido a un inquilino y esto hace que su precio vaya subiendo" señala Karol Zabalza, gerente de Hábitat.

VIVIENDAS QUE DURAN 48 HORAS

Navarra es una de las comunidades autónomas donde la presión de la demanda es mayor. Según un estudio publicado por Idealista, el 17% de todas las viviendas que se alquilaron durante el mes de febrero ni siquiera estuvo 48 horas anunciado en el portal inmobiliario. Se sitúa así como la tercera comunidad con mayor tasa de alquileres inmediatos, por detrás de Baleares (19%) y Madrid (18%).

Las capitales de provincia son las zonas en las que más se concentra el interés de la demanda. La tasa, en Pamplona, alcanza el 25%, ocupando así el cuato puesto. Por delante de la capital navarra se sitúan Ourense (33%), Albacete y Málaga (27%).

Un 33% de estas viviendas en las que se da el alquiler inmediato están por debajo de los 500 euros mensuales, mientras que un 46% se sitúa entre esa cantidad y los 750 euros al mes. El 21% restante lo ocupa la franja que supera esta cantidad.

Las zonas más demandadas continúan siendo barrios como Rochapea, Txantrea o localidades como Ansoáin, Burlada o Barañáin. El motivo es que "son localidades de mucho arraigo donde los vecinos quieren seguir viviendo y que ya tienen una serie de servicios establecidos. Además se trata de zonas que no tienen precios elevados por lo que también son atractivas para quienes vienen a vivir a nuestra comunidad", afirma Zabalza.

"Es cierto que en la Comarca de Pamplona ha subido la demanda de alquileres en torno a un 23% pero también el número de compradores ha crecido sobre esas cifras. Esto nos lleva a concluir que lo que ha crecido es el aumento de la demanda de vivienda en general donde se sigue optando por la compra frente al alquiler", afirma.

Según Zabalza, el motivo principal del aumento del número de demandantes de vivienda "es la sensación de que la situación económica se ha estabilizado. Es cierto que todavía estamos lejos de las épocas precrisis pero entre compradores y arrendatarios se percibe cierta estabilidad y que la situación va a ir a mejor". Además, la banca comienza a no poner tantas trabas para conceder hipotecas y los tipos de interés han bajado lo que ha provocado que muchas personas se decidan a comprar. "De hecho, nos estamos encontrando con muchos arrendatarios que ahora se están pasando a la compra de viviendas porque en la mayoría de ocasiones el pago de una hipoteca es inferior al pago de la renta", concluye.
 

El perfil del arrendatario es:
- 38% personas de fuera de navarra que buscan una nueva residencia aquí
- 28% separaciones y divorcios.
- 22% jóvenes que buscan una primera vivienda
- 12% otras situaciones

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