Diario de Navarra

Inversión, oferta, posibles compradores, financiación, precios, empleo... Son algunos de los términos más escuchados cuando se analizan los problemas que rodean al mercado de la vivienda, de gran complejidad y con un profundo carácter social y político. No hay que olvidar que el derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada está recogido en la propia Constitución española. Pero, tampoco, que en una economía de mercado, y la vivienda no es ajena, los precios quedan determinados por la ley de la oferta y la demanda. El sector de la vivienda hace ya un tiempo que tocó suelo. Se encuentra, incluso, en clara recuperación. Ha subido el precio del suelo y también los pisos y los alquileres cotizan al alza, pero promotores, consultores y profesionales del sector aseguraron ayer sin ambages que no hay riesgo, “ni lo habrá al menos en los próximos tres o cuatro años”, de una nueva burbuja en el sector. Fue una de las cuestiones que con más claridad se expusieron durante la charla-coloquio que se celebró en Baluarte bajo el título “Tendencias del sector inmobiliario, ¿tenemos que temer una nueva burbuja inmobiliaria” coincidiendo con la inauguración del V Salón Navarro Inmobiliario. En el coloquio, que estuvo moderado por la periodista de Diario de Navarra Belén Galindo, participaron Mikel Echavarren, CEO de Colliers Internacional Spain, Íñigo Eugui, director general de Construcciones Erro y Eugui, Martín García, Jefe de la sección de Edificación de Servicio de Vivienda del Gobierno de Navarra, Luis Muñarriz, secretario general de la Asociación de Constructores Promotores de Navarra (ACP), y Luis Martín Guirado, director corporativo de desarrollo de negocios de la consultora Gesvalt. Cada uno con intereses diversos pero con el objetivo compartido de trabajar para consolidar la reactivación de un sector clave para la economía española en general y la navarra en particular. UN MERCADO DISPAR Los que más sombras arrojaron sobre los indicadores derivados de esa todavía incipiente recuperación fueron el representante de Gesvalt, la cuarta compañía nacional de valoración con 75.000 informes realizados cada año, y el representante del Ejecutivo foral. El primero quiso dejar claro que aunque a nivel global no existe ese riesgo de burbuja, hay distritos en grandes capitales en los que los precios ya superan a los de los años el ‘boom’. “Del total de las ventas que se realizaron en 2017 en España sólo un 9% fue de obra nueva y la mitad de las adquisiciones se realizó sin hipoteca”, remarcó. Ese porcentaje es precisamente uno de los que más preocupa al jefe de la sección de Edificación de Servicio de Vivienda regional. “Mal empezamos si los que compran vivienda son inversores. Para mi como administración eso ya es una burbuja. ¿Para qué hacemos vivienda si dejamos fuera al sector natural?”, se preguntó sin dejar de reconocer que, en el pasado, todos, “también las administraciones, participamos en el festín de esa tarta”. Sus argumentos fueron objeto de controversia durante el coloquio. Para el representante de Erro y Eugui la clave está en que se pueda satisfacer la demanda y para eso se tiene que generar suelo. “Eso sí que es obligación de la administración”, apostilló tras defender la necesidad de cambiar la visión del promotor. “Nosotros no hacemos vivienda para inversores, sino para el consumidor”. Desde ACP se trató de defender la labor del promotor que, aseguró, “no es malo” y pidió que no se confunda al inversor con los ‘fondos buitre’. Fue cuando García pidió intervenir. No pretendía ponerles como los malos, pero en la vivienda hay un componente especulativo clarísimo. El ‘pelotazo’ es más difícil en otros sectores. El producto industrial, por ejemplo, está más vinculado a los costes”. El CEO de Colliers Internacional Spain, compañía líder en el sector de servicios profesionales especializados en el ámbito inmobiliario, aprovechó el símil industrial que empleó García para cargar tintas contra la administración que, dijo, genera “de forma ineficiente” la materia prima que es el suelo. “De ahí proviene la madre de todas las especulaciones. El inversor, tan denostado por la administración, es un temerario por invertir en un sector que ha demostrado que puede bajar un 50% en tres años. Han sido los ‘fondos buitre’ los que han relanzado un mercado que estaba muerto”. UN NUEVO CONSUMIDOR El debate puso de manifiesto que son muchos y muy variados los enfoques para abordar las causas por las que pese a que el sector se está recuperando los promotores siguen sin ser capaces de ofrecer vivienda asequible a los jóvenes provocando que la demanda de alquiler, y también el precio, se dispare. Y es ahí donde entra el cambio de paradigma en el consumidor de vivienda del que habló el responsable de Gesvalt y que, advirtió, va a afectar a la demanda. Cambios que guardan relación desde con la evolución demográfica (menos población y más mayor que hace que el porcentaje de viviendas vacías en algunas zonas de Navarra llegue al 17%), hasta con ciudades más envejecidas que hacen de la rehabilitación una necesidad, hasta el paradigma de la propiedad individual o el propio mundo político y legal en el que nos movemos.

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Promotores, consultores y Gobierno debatieron sobre los retos del sector inmobiliario en Navarra

Promotores, consultores y Gobierno debatieron ayer sobre los retos a los que se enfrenta el sector ante el cambio de paradigma en el consumidor de vivienda que, aseguran, afectará a la demanda

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