Reformar una vivienda se ha convertido en una de las alternativas más habituales para quienes desean mejorar su hogar sin tener que afrontar la compra de una casa nueva. Sin embargo, el coste para remodelar la vivienda puede ser elevado, por lo que las ayudas públicas siguen siendo un recurso clave para muchos propietarios.

Dentro del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2040, aprobado recientemente por el Gobierno, se contempla una línea de subvenciones destinada a impulsar la rehabilitación de viviendas en comunidades de vecinos. La medida forma parte de un programa que cuenta con 7.000 millones de euros y está centrado en tres grandes objetivos: aumentar la oferta de vivienda, fomentar la rehabilitación del parque inmobiliario y reforzar la protección residencial.

Las ayudas podrán alcanzar los 18.000 euros por vivienda en determinados casos y están dirigidas a actuaciones que mejoren la accesibilidad, la habitabilidad o la sostenibilidad de los inmuebles. Entre las obras que pueden beneficiarse de estas subvenciones se encuentran la eliminación de materiales con amianto o la adopción de soluciones para reducir la presencia de gas radón.

Según establece el Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, la cuantía podrá cubrir hasta el 80% del gasto. En materia de accesibilidad, el importe máximo será de 15.000 euros cuando en la vivienda resida una persona con una discapacidad reconocida igual o superior al 33%. Este límite se amplía hasta los 18.000 euros cuando el grado de discapacidad acreditado alcance o supere el 65%.

CONDICIONES PARA SOLICITAR LA AYUDA

Uno de los requisitos generales para acceder a estas subvenciones es que las viviendas hayan sido construidas antes de 2006. No obstante, la normativa contempla excepciones, ya que las autoridades correspondientes podrán autorizar ayudas para inmuebles más recientes cuando existan circunstancias específicas que así lo aconsejen.

Para acceder a la ayuda, la vivienda debe ser la residencia habitual del propietario, usufructuario, inquilino o cesionario en el momento de la solicitud. También será necesario presentar un proyecto de las obras previstas o presentar una memoria técnica firmada por un profesional.

Las subvenciones se concederán a través de las convocatorias de las comunidades autónomas y de Ceuta y Melilla. Además, si la ayuda para actuaciones de habitabilidad o sostenibilidad supera los 5.000 euros, habrá que aportar los certificados de eficiencia energética antes y después de la reforma. Las obras deberán finalizarse en un plazo máximo de 12 meses desde la concesión de la ayuda.