Qué es el Índice de precios del alquiler y qué significa declarar una zona tensionada

Publicado el 04/03/2024 a las 09:58

El precio del alquiler de vivienda en España parece desbocado y el Gobierno central trabaja en poner coto a esta tendencia alcista de los últimos años. Por ello entra en escena un nuevo Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda. Según informa el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana en su página web, este mecanismo legal ofrece un rango de valores de precios de alquiler de viviendas, como referencia, a título orientativo, para la fijación de la renta en los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda.

En zonas de mercado residencial tensionado, declaradas de acuerdo con la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, el valor superior del rango marcará el límite del precio de la renta, en los nuevos contratos de alquiler de vivienda de grandes tenedores, así como en todos los nuevos contratos de alquiler de viviendas situadas en dichas zonas tensionadas, que no hayan estado arrendadas en los últimos cinco años.

¿Qué es por tanto una zona tensionada?, la clave para que se aplique este sistema y donde el Gobierno pone el foco con el objetivo de favorecer el acceso a la vivienda. Así, por ejemplo, se podrá declarar tensionada a una zona cuando se produzcan alguna de las circunstancias siguientes: sobreesfuerzo en el pago de la vivienda (más de un 30% sobre ingresos) de los hogares de la zona; e incremento de precios de más de tres puntos porcentuales sobre incremento del IPC a lo largo de un periodo de cinco años.

En este contexto, habrá letra pequeña, y el Ejecutivo establece la necesidad de clarificar la diversidad territorial, tanto en entornos urbanos o metropolitanos como en zonas rurales. Asimismo, la norma no es estanca, y contempla la vigencia de la declaración de un ámbito territorial como zona de mercado residencial tensionado durante de tres años, pudiendo prorrogarse anualmente.

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