Transcripción del audio

Javier Iborra: ​Hoy en 'Claves en tres minutos' vamos a hablar de la compraventa de vivienda en Navarra y de unos datos que nos han llamado la atención, sobre todo a Diana de Miguel. Tú que eres la que sueles bucear en estos asuntos, me comentabas que los datos no terminan de cuadrar, según lo que estaba previsto para este año 2023.

D.M: Eso es, son los datos de 2023. Y en este caso la fuente es el Consejo General del Notariado. Lo curioso de este año es que todos los expertos llevaban tiempo hablando de la caída que se esperaba en el mercado de compraventas, por toda la subida de tipos de interés que ha habido y toda esa contracción que se esperaba. Pero lo que vemos es que las compraventas no han caído tanto como se esperaba. Según esta fuente estadística, la caída es del 2,5%. Y lo que sí que ha caído mucho han sido los préstamos.

J.I: Es decir, que se está pagando al contado.

D.M: Claro, porque viendo el dato de la contracción de las hipotecas que han caído un 15%, es un dato muy elevado, un dato que no se registraba tan alto desde el año 2013, desde la anterior crisis, y entonces, lo que podemos pensar es que si baja la concesión de préstamos inmediatamente baja también la compraventa, pero no. Lo que hemos visto este año es que la compraventa se ha mantenido más o menos estable -ese recorte del 2,5%- y ha sido porque la gente se ha comprado muchas casas sin necesidad de financiación hipotecaria, que ese es el porcentaje que ha subido muy alto. En Navarra, a diferencia de lo que ocurre en el resto de España, se compraban menos casas al contado. En el resto de España era un porcentaje de más o menos un 10% por encima. En Navarra, el año pasado, las compraventas con financiación hipotecaria eran el 61% y en 2023 eso ha bajado 8 puntos. 8 puntos porcentuales de un año para otro es una caída brutal. 

J.I: ¿Y por qué se puede producir esto?

D.M: Hay varios motivos que pueden estar detrás. Por un lado, puede haber gente con un nivel adquisitivo importante, jubilados, que se han cambiado de casa, por ejemplo a nuevas promociones como Salesianos o Lezkairu, y esas personas han podido vender su vivienda o tenían dinero y no han necesitado financiación. Otro ejemplo es que puede haber muchos extranjeros que están detrás de la compra de viviendas y no lo hacen como inversión sino gente que tenía en mente Pamplona, que quizá habían venido en San Fermín y se han terminado comprando una casa. Y luego otro ejemplo es que ahora los jóvenes cada vez lo tienen más difícil para poder acceder a esa hipoteca y han pedido un préstamo pero familiar. Y eso, en la estadística, queda fuera de la financiación hipotecaria.