La Ley de Vivienda, la primera de la democracia, que entró en vigor el 26 de mayo del pasado año, no ha conseguido normalizar el complejo problema de la vivienda, ni conciliar los intereses de los propietarios y los usuarios que ven cada vez más arduo acceder a una casa por los altos precios y la baja oferta en el mercado. 

Poco más de un año después de su aprobación, la ley que reconoce el derecho a la vivienda, que interviene y regula el mercado del alquiler, modifica el concepto de grandes tenedores, amplía las zonas tensionadas e implementa nuevas medidas frente a los desahucios, entre otras normas, no ha logrado solucionar uno de los problemas que más preocupa a la opinión pública. 

Mientras el Gobierno aboga por un mayor control de los precios de alquiler, por ampliar las ayudas a la primera vivienda o incrementar la oferta, la dura realidad es que en 2024 la oferta inmobiliaria ha caído un 30% desde el 2020. Los pisos en el mercado de alquiler se han ampliado, pero no en el alquiler tradicional, sino en el turístico, más rentable para el propietario, y que eleva el nivel de los precios y tiene un impacto adverso en la convivencia vecinal. 

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La regulación más estricta de los precios del alquiler es una herramienta que funciona únicamente a corto plazo. A la larga, provoca el efecto contrario y ahuyenta a los caseros desestabilizando el mercado y generando desconfianza. 

En cuanto a las ayudas públicas a jóvenes para la compra o el alquiler, han acabado trasladándose a los propietarios en forma de subida de precios. 

En Navarra, con competencias propias en la materia, la Ley Foral de Vivienda, previa a la estatal e incluso más restrictiva, ha evidenciado los mismos problemas. Ni el control efectivo de subida de alquileres, ni la definición de las primeras zonas tensionadas acerca soluciones efectivas para el acceso a una vivienda asequible. 

Por todo ello, más allá de retoques puntuales a la legislación, sería esencial flexibilizar la normativa relacionada con la promoción inmobiliaria para multiplicar el parque de la vivienda pública.