Diario de Navarra

Iba a decir al inicio de esta respuesta a mi amigo Juan José Echeverría, concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Pamplona, que me sorprendía su perseverante interés por el PSIS de Etxabakoitz, obviando otras muchas posibilidades de desarrollo de suelo residencial para promocionar vivienda que actualmente existen en la Comarca de Pamplona. Como llama la atención que, más allá del futuro interés inmobiliario en Etxabakoitz, obvie también hablar de vivienda protegida, de vivienda en alquiler, de rehabilitaciones en la ciudad construida, de movilización de vivienda vacía, de desarrollo de suelo en otros municipios de la comarca… Claro, ninguna de estas modalidades ofrece márgenes tan rentables como la nueva construcción de miles de viviendas libres en compraventa, circunscritas a nuevos desarrollos dentro del cogollo de Pamplona, pero también deben contar a la hora de hacer un análisis más global del problema de la falta de vivienda asequible. Decía que me llamaba la atención ese interés concreto y casi exclusivo en Etxabakoitz, pero en realidad no me sorprende tanto si miramos con cierta perspectiva el desarrollo que, históricamente, ha tenido la planificación urbanística en Pamplona durante el último medio siglo, adecuando siempre la planificación urbanística a los impulsos y necesidades de los promotores privados. El pasado 22 de marzo tuve el placer, efectivamente, de compartir con el concejal Juan José Echeverría un interesante debate sobre vivienda en un foro telemático, en el que también participaron el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP), Juan Las Navas, y la arquitecta Sara Velázquez. Al parecer, el titular de Urbanismo olvidó apostillarme algunas cuestiones que menciona ahora, recurriendo a un artículo de prensa publicado en estas mismas páginas el pasado viernes 26. Cuestiona ahora Echeverría que exista en la Comarca de Pamplona suelo disponible para construir 17.000 viviendas -como cité yo mismo- cuando él sólo contabilizaba 2.600 en barrios como Lezkairu, Arrosadia o la Txantrea y justificaba así un desarrollo intensivo y urgente de Etxabakoitz, de cualquier manera y a cualquier precio, sin esperar a que el Estado resuelva el nuevo trazado ferroviario o sin revisar el PSIS para ajustarlo a unas cifras más razonables y realistas que las exageradas -y por tanto, del todo inviables- con las que se diseñó inicialmente el plan, allá por 2006. Como decía antes, el concejal de Urbanismo en Pamplona aporta en su artículo interesantes reflexiones, sí. Pero, francamente, más que por el contenido, me resulta más ilustrativo por lo que no dice y olvida. Y es que obvia cuestiones importantes que cambian totalmente la visión de la película. Vayamos por partes. En primer lugar, a la hora de contabilizar suelo disponible para promover vivienda, hay que tener en cuenta que el mundo no termina en Pamplona; la comarca también existe. En distintos planeamientos que ya están urbanizados -suelo disponible de forma inmediata- está prevista la construcción de 6.485 viviendas -sumando también un 40% de vivienda protegida- en los barrios pamploneses de Lezkairu, Arrosadia y la Txantrea, sí, pero olvida contar también los planes igualmente terminados y urbanizados en Mutilva, Barañain, Artiberri, Orkoien, Noain, Ardoi, Mugartea y Erripagaña. A estas viviendas se suman otras 6.002 que se contemplan en otros planteamientos municipales aún sin desarrollar, cierto, pero que ya están aprobados -y, por tanto, de urbanización inmediata- en Arre, Berrioplano y Orkoien. Y, además, a estas cifras hay que añadir -más a medio plazo- otras 4.796 viviendas que se cuantifican en tres PSIS concretos -que Echeverría conoce bien- que están previstos tramitar en Pamplona, Burlada y Galar. En total, efectivamente, 17.283 viviendas, sin contar Guendulain ni el PSIS del TAV. Por otra parte, Echeverría dedica la mayor parte de su artículo a vendernos las bondades del PSIS del TAV y a apremiar su desarrollo, pero aquí también vuelve a obviar cuestiones importantes. Obvia que este plan es, hoy por hoy, económicamente inviable por muchas razones. Porque aún no conocemos el trazado ferroviario -algo que no depende del PSIS-, porque no se contempla un desarrollo en fases -lo que imposibilita una equidistribución de las cargas económicas- porque los usos contemplados están muy lejos de la realidad, porque alguien prometió a Huntsman -un acuerdo llamémosle apócrifo- una indemnización desorbitada para su traslado que habría que revisar, porque los riesgos económicos para el Gobierno son cuantiosos… Cuestiones, todas ellas complejas, matizables y discutibles, que impiden, en definitiva, que podamos hablar de Etxabakoitz con la alegría con que se despacha el concejal de Pamplona en cuatro líneas. En cualquier caso, prefiero quedarme con lo positivo. Con el interés que demuestra ahora el Ayuntamiento de Pamplona en promover vivienda de alquiler asequible -que es lo que nos está demandando, cada vez más, la ciudadanía- en los solares que unos y otros dispongamos en la capital, en dejar a un lado guerras de cifras -muchas veces condicionadas por intereses de los promotores- y en abrir un espacio de colaboración institucional que lo permita. José María Aierdi, Vicepresidente y Consejero de Ordenación del Territorio, Vivienda, Paisaje y Proyectos Estratégicos del Gobierno de Navarra

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"Cuestiona ahora Echeverría que exista en la Comarca de Pamplona suelo disponible para construir 17.000 viviendas"

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