Diario de Navarra

Dice el consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, D. José María Aierdi, que, “sólo en Pamplona y comarca y sin contar con los PSIS de Echavacoiz y Guenduláin hay suelo para construir en este momento 17.000 viviendas”. Y lo dice públicamente en el debate de presentación de la 1ª Feria Inmobiliaria Virtual de Navarra., en el que tuve el honor de intervenir. Los debates telemáticos tienen, el defecto o la virtud, de ser mucho más ordenados y estrictos que un debate presencial, en el que las intervenciones, aportan más frescura y vivacidad, y aunque alguna duda se manifestó ante esa afirmación, quedo dicha como una verdad absoluta a la que nadie tuvo tiempo ni oportunidad de contestar. Por eso estas líneas. En Pamplona se está urbanizando el sector conocido como “Chantrea Sur”, aproximadamente 500 viviendas, hay algunos solares en Echavacoiz Norte, 200 viviendas, las poco más de 1.000 viviendas por edificar en Lezcairu-Arrosadia y las 900 disponibles en Barañain. Total 2.600. Hay algún hueco más que no pasa de ser testimonial, generalmente solares de gestión compleja, herencias en pro indiviso, embargos bancarios y para de contar. Dónde ve el señor consejero las 14.400 restantes y disponibles. He mirado por todas partes y sólo he encontrado algo, que no puede definirse como disponible, y son las 1.400 viviendas de Etxebakar en Berrioplano cuya urbanización ni siquiera ha comenzado, por lo que es muy aventurado, o peor, voluntarista, calificarlas como “disponibles”. Suelo sin urbanizar es exactamente lo contrario, suelo “no disponible”, y todos en este mundillo sabemos lo que se tarda en pasar de “sin urbanizar” a “urbanizado”. Suele tardarse, si no hay muchas dificultades por el camino, como poco, media generación, cuando no una entera. Vean el ejemplo de Lezcairu. Su reparcelación se aprobó en 2007, para entonces ya se había aprobado el plan parcial y el proyecto de urbanización, documentos complejos de larga tramitación iniciada el año 2002. Las obras de urbanización comenzaron en 2009 y se han cerrado las obras del polígono este 2021, estando edificadas sus viviendas al 80 %. Diecinueve años para disponer de ellas, y puede decirse que ha ido todo como la seda, salvo las consabidas y habituales críticas contra su viabilidad, innecesariedad, exceso de viviendas, costos imposibles de asumir (las obras empezaron en plena explosión de la burbuja inmobiliaria), política del cemento, etc. Pero se ha hecho, y se ha hecho bien, con un “10” para los trabajadores de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Pamplona, que ha conseguido gestionarla con un ahorro de más de 30 millones sobre los 220 iniciales. Y pronto podremos ver el cartel de “todo vendido”. Hay, incluso, licencias para los terciarios, por los que nadie apostaba, para residencias de mayores, de estudiantes y hoteles. No hay suelo disponible para 17.000 viviendas, como mucho para 2.600. Insisto, suelo disponible es aquel en el que un promotor, o la propia administración, pueden solicitar licencia de manera inmediata, o en un corto plazo de tiempo. Y es muy grave que al máximo responsable de la política urbanística y de vivienda de Navarra le bailen los datos de esa manera. Cómo va a ponerse las pilas con la tramitación de la reparcelación y urbanización de Echavacoiz, si cree que hay suelo disponible, fuera de ese ámbito, para 17.000 viviendas. Es normal que piense que Echavacoiz puede reformarse, adaptarse o cambiarse, sin prisa ninguna, si cree sinceramente que hay suelo disponible para 17.000 viviendas. El problema, y muy grave, es que ese suelo no existe, que la única posibilidad real de construir 9.000 nuevas viviendas, y sólo poniendo grúas dentro de 3 o 4 años, es agilizar los trámites en Echavacoiz. Y puede hacerse. No valen las permanentes excusas sobre su viabilidad. Desde el 2015, cuando se aprobaron inicialmente la reparcelación y urbanización, está prevista la ejecución por fases, para adecuarse al levantamiento del bucle ferroviario. Podemos gestionar sin duda ninguna los 260 millones de su urbanización como lo hemos demostrado con los 220 de Lezcairu. El Gobierno de Navarra, con Barkos en su presidencia, bloqueo durante cuatro años el desarrollo de Echavacoiz, sin plantear alternativa alguna en todo ese tiempo. Y el actual gobierno lleva casi dos en la misma línea. Ni siquiera ha convocado la sesión constitutiva del consejo del PSIS, formado por representantes del Gobierno, de Pamplona, de Zizur Mayor y de la Cendea de Cizur. Y seguimos empantanados, con el barrio bloqueado y sin alternativas, con la peligrosa instalación química de Hustman en su corazón, con Buztintxuri, San Jorge y Rochapea desconectados y con las inversiones automovilísticas de Landaben pendientes de un hilo, y del desmantelamiento del bucle ferroviario. Déjenos trabajar en Echavacoiz, señor Consejero, que ya hemos acreditado que sabemos hacerlo, y siga contando solares por la Comarca, a ver si le cuadran las cuentas. Juan José Echeverría. Concejal de Urbanismo, Vivienda y Sanidad del Ayuntamiento de Pamplona.

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"No hay suelo disponible para 17.000 viviendas, ni siquiera hay para 1.700"

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