Diario de Navarra

El mercado de la vivienda vive un momento dulce en Navarra. Crece de forma sostenida después de tocar fondo en 2013 y va recuperando tono vital en ventas de viviendas, en la construcción, en el empleo que se crea ... y hasta en la concesión de hipotecas. Todo un mundo que se trata hoy con enorme detalle y cercanía en el extra “Vivienda en Navarra” que hoy domingo publica Diario de Navarra. A la espera de que el Supremo decida aclararnos cual es su posición sobre el pago de los impuestos, tras la enorme confusión que el mismo Alto Tribunal ha generado, parece claro que también el mercado de las hipotecas se recupera al calor de la actividad económica. Así lo señalaban los expertos convocados por el periódico esta semana a una mesa redonda para hablar de las perspectivas del sector. Si el pasado año se vendían en Navarra un poco más de 6.000 viviendas, se concedían, en paralelo, unas 4.000 hipotecas. Y este año se concederán unas 4.500 si se mantiene el ritmo de los primeros meses de 2018. Quiere decir que necesitan financiación dos de cada tres viviendas que se adquieren. O, dicho de otro modo, que una de cada tres se paga a tocateja, que también es llamativo. Es el mercado del que se compra una vivienda para mejorar y con los fondos que ha obtenido de vender la anterior, o del que la adquiere como inversión para sus ahorros, o pensando en sus hijos para el día de mañana. Son todas situaciones cotidianas. Pero todavía más cotidiana es la realidad del que necesita una hipoteca para adquirir una casa. Y en este mercado, como en todo lo que hace referencia a la vivienda, se ha pasado de la desmesura completa a un parón en seco, y, ahora, a asistir a una cierta normalización de las constantes vitales. En plena burbuja inmobiliaria, en 2007, se concedían en Navarra más de 12.000 hipotecas por una cuantía media de casi 150.000 euros, lo que supone que cajas y bancos concedieron la friolera de 1.826 millones en préstamos hipotecarios en sólo un ejercicio (datos IEN-Nastat). Seis años más tarde, en 2013, con el sector inmobiliario y bancario hundidos con la segunda recesión de la crisis, no había dinero para nadie. Los bancos cerraron el grifo en seco. Se concedieron poco más de 3.000 hipotecas por un importe medio de 108.000 euros y movilizando un mercado de apenas 345 millones prestados entre todas las entidades financieras en Navarra. El mercado de las hipotecas se había derrumbado en un 80%. No había quien financiara un piso. Cinco años después, en 2018, parece que hemos salido de la UCI también en este aspecto. Los bancos necesitan prestar, aunque las hipotecas están en su punto mínimo y a punto de comenzar una lenta subida. Y hay que señalar que las estadísticas del Colegio de Registradores reconocen que el tipo medio inicial al que se conceden los nuevos créditos en Navarra (exactamente el 1,99%) es el más bajo de España junto al País Vasco. La media nacional está en 2,30%, según se recoge en la página 48 del informe. Algo tendrá que ver en esta ventaja la fuerte competencia en un mercado financiero como el de Navarra donde Caixabank, Caja Rural y Caja Laboral destacan por sus cuotas de mercado hipotecario. Sólo falta que esta tendencia de abrir la mano en las hipotecas se consolide. Y que el proceso gane en transparencia para no encontrarnos de nuevo con prácticas como las cláusulas suelo abusivas, que todavía colapsan los tribunales.

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Hipotecas, el mercado que sale de la UCI

El tipo medio inicial de una hipoteca en Navarra es ahora del 1,99%, uno de los más bajos de España

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