Diario de Navarra

El martes 22 de agosto leí en este periódico cómo Ramón Garitano, en un último intento por reconducir la “Operación Salesianos”, opinaba nuevamente sobre esta intervención urbana. Y me sorprendí preguntándome cómo había tardado tanto en ver una realidad que, aunque enmascarada, estaba allí desde el principio. Entonces fui consciente de que nos habíamos lanzado todos, técnicos y ciudadanos/as, a una discusión torres-manzanas, importante para el desarrollo de la ciudad, pero que dificultaba ver el fondo de la cuestión y de que, solo cuando la operación ya estaba vendida y sin fácil retorno, habían salido a la luz los datos económicos de la misma. A estas alturas, hemos leído ya muchas opiniones sobre el desarrollo urbanístico de esta zona. Hemos escuchado a los que justifican las torres como un signo de modernidad y a los que persisten en la defensa de un trazado más tradicional. También hemos visto cómo 69 equipos de arquitectos y colaboradores han dado su versión en un concurso convocado para recoger ideas que ayudaran a acometer la difícil arquitectura de este lugar. Por tanto, se cuenta ya con mucha participación ciudadana que, a pesar de la dispersión de sus criterios, coincide en que la densidad adjudicada a la parcela es excesiva para su correcta resolución urbana. Todos hemos picado el mismo anzuelo y hemos creído que “se necesitaba cargar sobre la ciudad”, de una manera algo exagerada, el costo de trasladar a Salesianos de sus obsoletas instalaciones actuales a otras más acordes con una formación profesional modernizada. Pero con las cifras al descubierto no cuadran las cuentas. Las parcelas salen a subasta por un precio inicial de 53,04 millones de euros y los gastos de la operación, según información de prensa, ascienden a 45,9. Sobran 7,14 millones. Pero además sabemos que Salesianos se conformaría con 31. Con lo que ya tendríamos 13,34 millones sobrantes. Es decir que, sin ningún esfuerzo, se podría reducir un 25% el precio del solar y, consecuentemente, un 25% la edificabilidad. Por otra parte, el Centro Cívico del Segundo Ensanche, como todos los demás de la ciudad, ¿no debería ejecutarse con los impuestos que pagamos todos? Y lo mismo digo del Plan de vivienda de alquiler y de los proyectos impulsados por el Departamento de Derechos Sociales ¿No bastan nuestros tributos para financiarlos? ¿De verdad es necesario generar plusvalías en esta operación? Así que, con un poco de esfuerzo de todos, estoy segura de que todavía se podría ahorrar algo más y llegar hasta el 30-35%. Mis conclusiones están claras. Tristemente, estos 10 largos años de dura crisis no han servido para nada. Se sigue pensando que el suelo vale “oro” y todos quieren llevarse su parte. Por desgracia, el poderoso “don dinero” sigue mandando en nuestras vidas y ciudades. Independientemente de lo que se sacrifique, él sigue estando detrás de todo. Da igual que las nuevas viviendas tengan una repercusión de suelo cercana a los 150.000 euros; que a ellas solo puedan acceder unos pocos; que esta operación influya al alza en el precio de otros suelos; o que todo se vuelva a inflar en una nueva burbuja inmobiliaria que comienza a anunciarse. Da igual todo porque la mirada es corta y poco ambiciosa. ¿Se puede reducir la edificabilidad de Salesianos? Por supuesto, se puede si se quiere, si todos nos conformamos con lo justo y razonable y si sabemos dar el valor correcto a cada cosa. Y también se pueden modificar planeamientos y tramitar nuevos expedientes. Es cuestión de ponerse de acuerdo y pactar, sin llegar a judicializar el asunto. Y si, después de leer y compartir estas reflexiones, a alguien le interesa saber qué opino de la ordenación de Salesianos diré que mi equipo se presentó al concurso y que no hicimos torres; que pienso que en este lugar, cercano a los bordes de la meseta, se debería bajar la escala de la ciudad o como mucho mantenerla; que seguramente no se trata ni de hacer torres ni de repetir manzanas; y que me encantan las torres y el proyecto ganador pero creo que esta tipología no es la idónea para esta zona de Pamplona, aunque quizás tenga sentido en otros lugares de la trama donde ya existe una presión y no hay que inventarla innecesariamente. Maite Apezteguía es arquitecta

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Las cuentas del solar de Salesianos

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